一、國有土地使用權(quán)抵押需要的材料

1、土地他項權(quán)利登記申請書；

2、申請人(抵押人、抵押權(quán)人)身份證明；

3、《國有土地使用證》；

4、抵押合同(含抵押物清單)；

5、借款合同；

6、地價評估報告及確認書；

7、以宗地部分土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交經(jīng)國土資源部門核定的抵押土地使用權(quán)面積核定表，其中以宗地內(nèi)部分地塊抵押的，應(yīng)提交宗地范圍及抵押地塊界線圖；

8、以劃撥土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交國土資源部門批準(zhǔn)抵押及核定處分抵押物時應(yīng)補交土地使用權(quán)出讓金金額的文件；

9、已辦理房產(chǎn)抵押的證明(房屋他項權(quán)利證書復(fù)印件)；

10、一宗地多次抵押的，應(yīng)提交土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)面積、價值、已抵押情況等說明。承諾時限 7個工作日。 收費標(biāo)準(zhǔn)， 只收土地登記費 。

二、國有土地使用權(quán)抵押應(yīng)注意什么

1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2、土地使用權(quán)抵押的前提。房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。

3、抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

5、保險問題。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。

6、土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機構(gòu)進行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權(quán)利證書。

7、土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款，而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值，所以在抵押之前，應(yīng)請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。

8、董事會的決議。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。

9、應(yīng)請律師出具法律意見書。為了證實抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請律師就抵押問題出具法律意見書。

10、土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)。因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標(biāo)的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，抵押雙方應(yīng)到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。

11、處置抵押物時，應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時，抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

12、抵押權(quán)的終結(jié)。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。

以上就是國有土地使用權(quán)抵押需要的材料以及權(quán)抵押應(yīng)注意什么的問題，抵押需要的材料是比較簡單的，我們細心準(zhǔn)備是沒有問題的，但是關(guān)于抵押要注意什么，很多人是不在乎的，在這里提醒大家，在土地使用權(quán)抵押過程中，抵押雙方只有在充分注意到上述幾個法律問題的前提下，才能使抵押活動正常進行。大量事實證明律師參與土地使用權(quán)抵押業(yè)務(wù)，有助于此項工作的順利進展。所以抵押人和抵押權(quán)人在辦理土地使用權(quán)抵押這一法律事務(wù)時，可以考慮專業(yè)人士介入。希望這篇文章能幫助您解決一些實際的問題。