人們在買房時需要與開發(fā)商簽訂購房合同，那么購房者簽購房合同要注意什么？實踐中，購房者與開發(fā)商之間經(jīng)常會發(fā)生購房合同糾紛，那么購房者應該怎么防范購房合同糾紛？購房者在買房時應對這些問題了解清楚，避免日后產(chǎn)生糾紛傷神又傷財。對于這些問題，本文也將為您一一進行介紹。

一、購房者簽購房合同要注意什么？

1、認購書及定金

認購書是商品房交易時，購房者交納一定的定金后而訂立的，在約定的時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認購書中往往約定，如果購房者違約，定金將不予退還。對于定金是否應該退還，有些購房者并不清楚，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達不成一致意見時，屬于不可歸責于任何一方的責任，定金應當退還。

2、合同條款約定

開發(fā)商取得預售許可后，為盡早回收資金，事先約定好合同條款后把合同制成一個統(tǒng)一的模板，便通知購房者簽訂合同，所以購房者在簽訂合同時一定要看清楚合同里的每條手寫規(guī)定，南京鴻信提醒尤其是對開發(fā)商免責條款及補充條款，其中補充條款是合同中沒有約定而補充說明的。合同內(nèi)容應該是雙方約定的，如果購房者覺得不滿意，千萬別草草簽字。

3、廣告內(nèi)容約定

每個開發(fā)商在推出房產(chǎn)時都作有廣告宣傳，有些廣告內(nèi)容對購房者是，而對開發(fā)商有束力。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請，購房者有權(quán)要求將相關(guān)內(nèi)容寫入合同，對日后維護自己的合法權(quán)益是非常必要的。

4、規(guī)劃設計變更

如果開發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進行拆除改為他用，就會損害購房者的利益，由于合同條款中很少涉及，如果可以，雙方協(xié)商盡量把相關(guān)材料也附到補充條款中。

二、商品房買賣合同糾紛的防范

為了最大限度地防范糾紛，建議商品房買受人在購房過程中，注意以下幾點：

1、購房前應先驗看開發(fā)商的 “五證”、“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房(預)銷售許可證》;“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、慎交定金，支付定金前應在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應在商品房認購書中明確約定，非買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔違約責任，開發(fā)商應無條件返還定金。

3、在簽訂商品房認購書前，應要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本，詳閱其中是否有不公平條款或與自己購房意圖不符的條款，如無異議，應要求復印作為認購書附件，以免將來正式簽約時就商品房買賣合同文本內(nèi)容產(chǎn)生不必要的紛爭。

4、在商品房認購書中應約定開發(fā)商擅自將商品房另售他人的賠償條款。

5、全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，謹防廣告宣傳的誤導，避免為不具法律效力的要約引誘所惑，埋下日后糾紛的引子。

6、對商品房的質(zhì)量、交房條件、交房期限、購房貸款事宜、基礎配套設施、辦證期限、辦證費用等相關(guān)內(nèi)容，一定要在合同中明確顯示，避免以后開發(fā)商推諉扯皮。

7、對開發(fā)商的違約情形及賠償責任，應采取列舉的方式在商品房買賣合同中詳細說明，堅決杜絕模糊性的表述，避免日后產(chǎn)生模棱兩可的理解。

商品房是城市家庭中最為昂貴的特殊商品，這種消費應該是一種理性消費。作為理性、成熟的購房者，只有運用法律知識和法律手段，才能在商品房買賣中避免被動，規(guī)避、化解風險，切實維護自己的合法權(quán)益。

相信您在看完上文內(nèi)容后能對“購房者簽購房合同要注意什么”以及“怎么防范購房合同糾紛”的問題有詳細的了解。房產(chǎn)可以說是人們最為關(guān)心的價值巨大的財產(chǎn)之一，很多人為了購買房產(chǎn)而忙碌終生。因此，一旦因買房發(fā)生了糾紛，則會讓購房者苦惱萬分。而實踐中由于開發(fā)商與購房者之間力量的差距，很多購房者的合法權(quán)益遭到侵犯。因此，人們?nèi)绻麤Q定買房，則最好是去咨詢一下房產(chǎn)專家律師，以避免日后發(fā)生購房糾紛。