房屋的交付是開發(fā)商向業(yè)主履行交付房屋的義務(wù)，從法律的角度來看，房屋的交付以什么為準(zhǔn)？此外，實踐中開發(fā)商經(jīng)常會逾期交付房屋，那么如果開發(fā)商逾期交付房屋怎么辦？這些問題都是購房者需要了解的，以便如果因房屋交付發(fā)生糾紛時及時維權(quán)。對于這些問題，本文也將一一為您介紹。

一、房屋的交付以什么為準(zhǔn)？

房屋交付問題一直是商品房買賣合同糾紛的重點，根據(jù)司法解釋第十一條；“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！狈课莸霓D(zhuǎn)移占有，就是發(fā)展商將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給購房者占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付購房者。

因此，發(fā)展商只要在合同約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移的業(yè)主占有（“交鑰匙”），即應(yīng)認(rèn)定發(fā)展商按期履行了“交付使用”的義務(wù)。司法解釋并沒有明確指出；“發(fā)展商在未取得竣工驗收合格之前，不得交付房屋，即使交付也是無效行為，購房者有權(quán)要求賠償?！保膊⑽疵鞔_“轉(zhuǎn)移占有”的前提是房屋已經(jīng)取得竣工驗收合格證書，只是在第十二條指出；“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解釋合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

雖然《合同法》和《建筑法》都明確規(guī)定；“房地產(chǎn)未經(jīng)竣工驗收，不得交付?！钡谒痉▽徟袑嵺`中，只要發(fā)展商在合同約定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移給購房者占有（交鑰匙），即使發(fā)展商此時沒有取得竣工驗收合格證書或竣工備案證明書，無論以后多長時間，只要發(fā)展商能夠取得竣工驗收合格證書或竣工備案證明書，購房者均無權(quán)要求支付延期交樓的違約金，使簽訂的商品房買賣合同的關(guān)于交付條件的條款形同虛設(shè)。

可以預(yù)見的是：一些不良發(fā)展商在不能按合同約定期間交付竣工合格的房產(chǎn)時，將想盡辦法出盡花招（常常以提前裝修、提前入伙等理由）讓購房者領(lǐng)取鑰匙。

而在信息不對稱情況下，購房者在接到入伙通知（領(lǐng)鑰匙），切勿心喜，應(yīng)保持清醒頭腦，一定要在入伙之前查驗發(fā)展商是否有竣工備案證明書（原件），如發(fā)展商無法提供，一定要堅決拒絕領(lǐng)取鑰匙和辦理入伙。

二、開發(fā)商逾期交付房屋怎么辦？

逾期交房是最常見的房產(chǎn)糾紛。購買期房本身就具有很大的風(fēng)險，而長期不交房，業(yè)主面臨的風(fēng)險和經(jīng)濟損失就會擴大。

所以，政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業(yè)主就可選擇退房。

但現(xiàn)實中，開發(fā)商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業(yè)主。

如果單個業(yè)主，開發(fā)商更會“毫不客氣”地予以回避。而業(yè)主之間信息交流的不流暢實際上也為開發(fā)商推卸責(zé)任提供了一個空間基礎(chǔ)。

所以，如果業(yè)主聯(lián)合起來進行訴訟，啟動司法程序，就會給開發(fā)商造成巨大的壓力，同時，也可以溝通業(yè)主間的交流。在這種情況下，業(yè)主聯(lián)合起來走集團訴訟的路來要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付房屋的責(zé)任，其取得的效果比較好。

上文為您講述了房屋的交付以什么為準(zhǔn)的問題，希望能在您收房時給您帶來幫助。對于開發(fā)商逾期交付房屋怎么辦的問題，上文也有詳細的描述。對于開發(fā)商逾期交付的維權(quán)方式，業(yè)主之間聯(lián)合訴訟是最有效的解決方式。但是訴訟會涉及一系列的法律問題，雖然其效果不錯，但是其中需要花費的精力也是比較大的，這就需要當(dāng)事人咨詢房產(chǎn)專家律師的意見，根據(jù)他們的建議收集相關(guān)證據(jù)，做好訴訟準(zhǔn)備，以增加勝訴的幾率。