一、商品房預(yù)售的條件是什么

商品房預(yù)售的條件為：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4、已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

二、購(gòu)買商品房需注意哪些事項(xiàng)

1、了解法律文件及認(rèn)購(gòu)手續(xù)，審查開(kāi)發(fā)商必須具備五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)收／銷售許可證》。

2、應(yīng)考慮自己本身的購(gòu)房需求即世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)收入狀況；第一次置業(yè)者應(yīng)多考慮價(jià)格及樓宇能否，滿足基本的居住要求功能；第二次置業(yè)者應(yīng)多考慮環(huán)境及樓宇能否配套的完善性，已滿足不斷提高的物質(zhì)文化需求。

3、考察現(xiàn)在的配套和未來(lái)的發(fā)展，區(qū)域的選擇對(duì)置業(yè)的升值即保值具有很重要的意義。

（1）注意規(guī)劃：地段，周邊環(huán)境及未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展。

（2）注意配套：樓盤(pán)周邊配套設(shè)施，如有無(wú)菜場(chǎng)、超市、學(xué)校、銀行、郵局、醫(yī)院，以求生活便利。

（3）注意交通：交通網(wǎng)絡(luò)的便利快捷是生活舒適的基本條件。

（4）注意建筑質(zhì)量：樓房本身的建筑素質(zhì)、層高、實(shí)用率、綠化率等，以便對(duì)物業(yè)做出綜合評(píng)價(jià)。

（5）注意發(fā)展商實(shí)力：了解樓房入伙時(shí)間，了解發(fā)展商，承建商的信譽(yù)及實(shí)力，特別是買樓花，以防“縮水樓”及“爛尾樓”的出現(xiàn)。

（6）注意房屋的實(shí)用性：結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、功能分區(qū)，選擇自己的生活及心理于要的樓房，務(wù)求經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

（7）注意付款方式：如果付款方式靈活、多樣，購(gòu)房者亦可選擇適宜自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力的付款方式。一般十年至十五年按揭年限為最佳選擇。

商品房預(yù)售其實(shí)就相當(dāng)于一個(gè)附期限的交易行為，但很多購(gòu)房者卻對(duì)此并不知情，也不知道商品房預(yù)售的條件是什么，其所購(gòu)買的是否符合條件，另外購(gòu)買商品房需注意哪些事項(xiàng)來(lái)預(yù)防糾紛的發(fā)生呢，這樣的問(wèn)題如果不明白就先問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)律師吧，因?yàn)楸容^買房是人生的一件大事兒，盡量避免因自己的疏忽而買到有問(wèn)題房屋。