一、二手房過戶費(fèi)要多少？

要知道買二手房過戶費(fèi)要多少，必須首先了解二手房的過戶費(fèi)用包括哪些內(nèi)容，每一項(xiàng)又是如何計(jì)算的。

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半，按3元/平方米收取)；非住宅10/平方米。

2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評(píng)估值的0.4%收取。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)算征收。

4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：一般各地稅率都為3% ，按交易成交價(jià)格計(jì)算征收，但個(gè)人購買自用普通住宅(各地對(duì)于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一，在確定契稅時(shí)必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)所定的標(biāo)準(zhǔn)確定住宅是否為普通住宅)契稅稅率減半，按 1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)算征收。

7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓的時(shí)間距離上次過戶超過兩年的，則不需要交營業(yè)稅。營業(yè)稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅過戶不足2年轉(zhuǎn)賣=交易全額的5.55%，2年以上免征營業(yè)稅；非普通住宅不足2年轉(zhuǎn)賣=交易全額的5.55%，2年以上轉(zhuǎn)賣=差額的5.55%。

8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時(shí)收取，有兩種方式：A稅率為20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)算征收；B稅率為1%，因?yàn)樵彿堪l(fā)票丟失等原因不能提供原購房發(fā)票的，按已成交價(jià)格的1%征收。

9、評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估價(jià)的0.5%收取。

二手房在買賣時(shí)除了契稅各地不同外其他費(fèi)用基本是全國統(tǒng)一的，在確定契稅時(shí)，要查閱當(dāng)?shù)氐男姓ㄒ?guī)，以當(dāng)?shù)匦姓ㄒ?guī)為準(zhǔn)。

二、二手房過戶費(fèi)如何分?jǐn)?/strong>

二手房過戶費(fèi)如何分?jǐn)傄彩琴I家和賣家非常關(guān)心的問題。對(duì)此，如果買家和賣家之間對(duì)于上述的9項(xiàng)費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。

1、買房負(fù)擔(dān)：A二手房過戶登記費(fèi)；B二手房過戶契稅；C二手房過戶核檔費(fèi)。

2、賣方負(fù)擔(dān)：A二手房過戶土地收益金；B二手房過戶營業(yè)稅及附加；C二手房過戶個(gè)人所得稅；D評(píng)估費(fèi)。

3、買房和賣方一人一半：A二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)；B二手房過戶印花稅。

二手房的買賣通常是通過中介完成的，因而這其中一般還有中介費(fèi)，對(duì)于中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋買房和賣方各付一半中介費(fèi)。

上文是對(duì)“買二手房過戶費(fèi)要多少，二手房過戶費(fèi)如何分?jǐn)偂边@兩個(gè)問題的詳細(xì)解答，除了契稅以外二手房的其他過戶費(fèi)用全國各地基本相同。在此提醒您注意以下幾點(diǎn)：在交過戶費(fèi)時(shí)一定要明確過戶費(fèi)是如何計(jì)算的，哪些由買方來付，哪些由賣方來付；由于房屋的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅根據(jù)一定的年限來計(jì)算，所以在賣房之前，也一定要比較在不同時(shí)間賣房子所需要繳納的費(fèi)用是否相同。二手房的過戶費(fèi)計(jì)算是一個(gè)復(fù)雜的問題，中間存在不少買方、賣方和房產(chǎn)中介三者之間的利益較量。為了更好維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)利益，在面臨二手房買賣時(shí)，一定要咨詢房地產(chǎn)法專業(yè)的相關(guān)律師，獲得最有利于自己的方案。