一、借名買房有哪些風(fēng)險？

借名買房的行為存在著六類風(fēng)險：

（一）沒有書面協(xié)議，一方可能否認曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人可能因房屋價格上漲等因素否認借名買房。

（二）合同無效。借名購買經(jīng)濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認定無效的可能，借名買房人無法實現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。

（三）房屋過戶時，產(chǎn)權(quán)的登記人可能拒絕過戶。在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險。

（四）借名人無法行使房屋使用權(quán)。購買房屋后，借名人往往實際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產(chǎn)物權(quán)采取登記原則即房屋的產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證上的登記人，借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險。

（五）房屋因登記人欠債而被查封。因為借名買房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產(chǎn)面臨被查封或處分的危險。比如登記人離婚，其配偶就可以主張該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)分割；或者登記人背上外債，債權(quán)人申請保全，就會使房屋被查封。

（六）第三人不知房屋情況而購買，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

二、如何防范借名買房產(chǎn)生的風(fēng)險？

如何防范借名買房產(chǎn)生的風(fēng)險呢？法律界專業(yè)人士提出了以下建議：

（一）一定要認識到借名買房暗藏著“賠了房子又折錢”的風(fēng)險，不要存有規(guī)避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，尤其是沒有購房資格的人借名購買經(jīng)濟適用房之類的保障性住房；

（二）如果是因辦理貸款困難這種不違反國家政策、法律法規(guī)強制性規(guī)定的借名買房，建議雙方簽訂書面協(xié)議，以“白紙黑字”的形式固定借名買房行為，如果有條件可以對協(xié)議進行公證，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關(guān)系還是借名買房；

（三）實際出資人應(yīng)留存出資的相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等。一旦出現(xiàn)房屋登記人對借名買房的事實不予認可的情況，出資人至少可以向登記人主張債權(quán)、減少損失。

以上就是關(guān)于借名買房有哪些風(fēng)險，如何防范借名買房產(chǎn)生的風(fēng)險的介紹。雖然借名買房有規(guī)避政策法規(guī)的效果，但實際操作上的風(fēng)險不少，一旦出現(xiàn)糾紛，就難以要回房屋，只能向登記人要求賠償。若您因借名買房產(chǎn)生了糾紛，最好的方法還是聘請一位房產(chǎn)律師通過法律程序來解決問題了。