因?qū)ν獾厝速?gòu)房的限制，很多人都選擇借名購(gòu)房，可是借名購(gòu)房合同效力如何呢，是否為合法有效的呢，借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些，如果不知道這些問(wèn)題，最好還是不要盲目的借名購(gòu)房。下面我們會(huì)為您詳細(xì)講解這兩個(gè)問(wèn)題。
一、借名購(gòu)房合同效力如何
1、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等政策性保障住房，并登記在他人名下的，借名協(xié)議一般無(wú)效。特殊情況下簽有經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的，如符合相關(guān)規(guī)定的可能被法院認(rèn)定為有效。
2、為規(guī)避新政借符合購(gòu)房條件人名義購(gòu)買(mǎi)商品房的，由于借名人不具備相應(yīng)的購(gòu)房資格，如果名義產(chǎn)權(quán)人不同意配合辦理過(guò)戶手續(xù)的，此類合同一般也因無(wú)法得到履行而解除。
3、非拆遷戶借被拆遷人名義購(gòu)買(mǎi)回遷房的，回遷房按經(jīng)濟(jì)適用住房管理，本律師認(rèn)為回遷房不屬于北京市相關(guān)文件規(guī)定的政策性保障住房，借名購(gòu)買(mǎi)回遷房應(yīng)是有效的。
4、借名購(gòu)買(mǎi)商品房的，如果借名人具備相應(yīng)的購(gòu)房資格，此類借名合同一般有效，具體應(yīng)結(jié)合雙方的借名協(xié)議來(lái)認(rèn)定。
5、非本村農(nóng)民借本村農(nóng)民名義購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的，一般合同無(wú)效，極少數(shù)可能被法院認(rèn)定為有效。
6、非本村農(nóng)民借本村農(nóng)民名義購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的，一般合同無(wú)效，極少數(shù)可能被法院認(rèn)定為有效。
7、使用他人公積金貸款借名買(mǎi)房的，如果借名人具備相應(yīng)的購(gòu)房資格，僅僅是由于使用公積金貸款借名買(mǎi)房的，此類借名協(xié)議應(yīng)是有效的。
二、借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、借名協(xié)議無(wú)效或不能履行的風(fēng)險(xiǎn)。此種情況下，實(shí)際出資人將無(wú)法得到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
2、即使借名協(xié)議是有效的，也可能存在以下風(fēng)險(xiǎn)：
（1）房?jī)r(jià)上漲時(shí)名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。如果借名人（實(shí)際出資人）不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。存在錢(qián)財(cái)和房產(chǎn)兩空的巨大風(fēng)險(xiǎn)。
（2）在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣(mài)，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，借名人（實(shí)際出資人）很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。
（3）即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
借名買(mǎi)房無(wú)非是說(shuō)明購(gòu)房合同上甚至是房產(chǎn)證上的名字不是自己，也正因如此，借名買(mǎi)房存在很多風(fēng)險(xiǎn)，那么借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢，即使是有風(fēng)險(xiǎn)依然有人選擇借名購(gòu)房，那借名購(gòu)房合同的效力如何呢？這些問(wèn)題可以問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以在買(mǎi)房時(shí)請(qǐng)律師陪同購(gòu)買(mǎi)，盡量避免自己獨(dú)自買(mǎi)房發(fā)生糾紛。
