一、商品房預(yù)售合同無(wú)效怎么辦

出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。我國(guó)《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所造成的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>

因此，若房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋應(yīng)退還給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已交購(gòu)房款。此外，因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，購(gòu)房者可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償因此所遭受的損失。

二、簽訂商品房預(yù)售合同需注意什么

1、不要貿(mào)然交付定金。建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤(pán)的售樓部，查看開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，則說(shuō)明此樓盤(pán)不具備商品房預(yù)售條件，千萬(wàn)不可貿(mào)然交付定金。

2、仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。對(duì)于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)，購(gòu)房者要注意開(kāi)發(fā)商對(duì)面積誤差的約定。

3、明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的期房，開(kāi)發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問(wèn)題才暴露出來(lái)，這時(shí)，開(kāi)發(fā)商早就將樣板間拆了，購(gòu)房者就沒(méi)有證據(jù)證明看房時(shí)房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以在簽訂合同時(shí)要注意將質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等明確寫(xiě)在合同里。

4、價(jià)格要明確具體的寫(xiě)在合同里。價(jià)格條款必須具體，應(yīng)避免出現(xiàn)“房?jī)r(jià)暫定多少，待房屋竣工后按實(shí)核算”等含糊的概念出現(xiàn)，因?yàn)榘磳?shí)際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產(chǎn)生糾紛。這里還要在提醒您對(duì)價(jià)格不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，如每平方米多少元，還應(yīng)標(biāo)明房屋總價(jià)。

商品房預(yù)售合同是購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候簽訂的書(shū)面協(xié)議，但一般都是由開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，購(gòu)房者自己稍不注意就容易掉入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱當(dāng)中，還有可能簽訂無(wú)效的預(yù)售合同，那么商品房預(yù)售合同無(wú)效怎么辦，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)需注意什么呢，這樣的問(wèn)題可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同簽預(yù)售合同。