一、什么是公有住房

公有住房，是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

二、公有住房同住人應(yīng)如何認(rèn)定

成為“同住人”應(yīng)符合三個(gè)條件：

1、“同住人”應(yīng)當(dāng)在被拆遷房屋處有常住戶口。目前，房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)現(xiàn)了從按人口補(bǔ)償安置，向按被拆除房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置的轉(zhuǎn)變。據(jù)此，公安機(jī)關(guān)對(duì)房屋拆遷地區(qū)的戶口管理規(guī)定，也作了相應(yīng)的調(diào)整，新核發(fā)拆遷許可證基地內(nèi)的常住戶口，不再進(jìn)行“凍結(jié)”。因此，“同住人”的常住戶口應(yīng)當(dāng)是在拆遷許可證核發(fā)之前取得的。

2、“同住人”在拆遷許可證核發(fā)之日時(shí)，在該房屋處已實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外）。對(duì)于“居住一年以上”的時(shí)間規(guī)定，可以理解為在拆遷許可證核發(fā)之日的前一年，一直在該房屋內(nèi)居住，并實(shí)際居住滿一年以上；也可以理解為曾經(jīng)在該房屋處實(shí)際居住生活一年以上。對(duì)于“特殊情況除外”，一般來(lái)說(shuō)，因居住條件困難在外租房，因方便就學(xué)、就業(yè)，而在學(xué)?；蚬ぷ鲉挝痪幼〉惹樾?，應(yīng)當(dāng)屬于特殊情況。

3、“同住人”是在本市無(wú)其他住房，或者雖有其他住房但居住困難的人?！白》俊笔侵妇哂袀€(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋或有使用權(quán)的公房。雖無(wú)住房但享受過(guò)住房補(bǔ)貼的，也應(yīng)視為有住房。至于“居住困難”的認(rèn)定，可以家庭人均居住面積低于5平方米（含5平方米）為參照標(biāo)準(zhǔn)。

在此需提醒您的是，拆遷過(guò)程中對(duì)“同住人”的界定應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合上述三項(xiàng)條件，但對(duì)于因結(jié)婚、出生而在拆遷房屋內(nèi)居住不滿一年，或他處有住房的，不受上述規(guī)定的限制，只須在拆遷房屋內(nèi)有常住戶口即可。

以上為您介紹了公有住房同住人的相關(guān)內(nèi)容，您知道如何認(rèn)定了嗎？根據(jù)規(guī)定，公房拆遷時(shí)，拆遷人給予房屋承租人一定的貨幣補(bǔ)償款，安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。由于對(duì)“同住人”的概念理解不統(tǒng)一，以致拆遷人、承租人、同住人之間發(fā)生諸多矛盾，不僅影響了拆遷工作的順利開(kāi)展，有的甚至為此走上法庭。因此，認(rèn)定公有住房同住人是比較關(guān)鍵的步驟，為了防止以后發(fā)生糾紛，建議您找專業(yè)律師進(jìn)行咨詢，相信律師的解答，會(huì)令您十分滿意。