一、承租人能裝修承租房屋嗎？

（一）承租人裝修承租房屋的條件

按法律的規(guī)定，承租人有義務愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆擴建或增添。確需對承租房屋進行改動或增添的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人負有修復或賠償的義務。

簡單來說，承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結構，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復原來的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。

（二）出租人可以要求私自裝修房屋的承租人賠償

最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規(guī)定“非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，能夠拆除的，可以責令拆除；造成財產損失的，應當負賠償責任”。根據該規(guī)定承租人在未取得房屋所有權人同意的情況下，私自進行裝修侵害了所有權人對其房屋的所有權，損壞了房屋的完整性，房屋所有權人有權要求承租人承擔恢復原狀和賠償損失的責任。

二、承租人的裝修費用誰來承擔？

根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二的規(guī)定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持，但另有約定的除外。

（一）如果雙方有約定的

因此，租賃期滿，關于承租人投入的裝修費用，能否要求房東承擔，主要看當初簽訂租賃合同時是否有約定，如果有約定則按約定處理。

（二）如果雙方沒有約定

若無特別約定或簽訂補充協(xié)議，沒有約定的由出租人與承租人協(xié)商解決由誰來出錢。協(xié)商不成的，承租人裝修房屋的費用，只能承租人自行承擔。一般的情況主體結構的裝修歸出租人，附屬設施老化的歸出租人。屋內的主體結構和附屬設施由于承租人使用不當造成的，由承租人承擔裝修及修復的費用。

以上就是對“承租人能裝修承租房屋嗎，承租人的裝修費用誰來承擔”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，承租人對所承租房屋的裝修糾紛時一個復雜的問題，能不能裝修，裝修后承租人的裝修費用由誰來承當也必須考慮。所以在遇見這類問題時，最好能咨詢專業(yè)的法律人士，以免因不了解法律規(guī)定而造成不必要的損失。