商品房竣工后，只要完成了相應(yīng)的配套設(shè)施或確定了時(shí)間就可以交付使用，但是購(gòu)房者對(duì)此并不了解，這就有必要了解下商品房交房的條件是什么，如何交房，這樣的問(wèn)題我們?cè)谙挛闹袝?huì)為您一一講述。

一、商品房交房的條件是什么

按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：

１、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。

２、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)。

３、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”。實(shí)際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。未取得“大產(chǎn)證”的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。

二、商品房交房的流程是怎樣的

1、按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。

2、在專(zhuān)門(mén)接待人員陪同下共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書(shū)一表）原件。

3、在專(zhuān)門(mén)接待人員陪同下共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》。

4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿(mǎn)意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。

6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。

7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

我們?cè)谧非缶诱哂衅湮莸耐瑫r(shí)，也應(yīng)該要求所住的房屋符合一定的條件。而購(gòu)房者就有必要先了解下商品房交房的條件是什么，如果不符合條件是否可以拒絕收房，也應(yīng)該明白開(kāi)發(fā)商交房的流程是怎樣的，當(dāng)然也可以請(qǐng)律師陪同收房或者是發(fā)生糾紛后請(qǐng)律師幫忙解決。