一、商品房認(rèn)購(gòu)書有哪些內(nèi)容

商品房認(rèn)購(gòu)書在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)要了解上面提到的問(wèn)題；再看認(rèn)購(gòu)書條款的具體內(nèi)容。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：

（1）雙方當(dāng)事人的基本情況；

（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；

（3）價(jià)款計(jì)算；

（4）簽署契約的時(shí)限規(guī)定。看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。例如，關(guān)于認(rèn)購(gòu)書定金的約定。一是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房定金的處理按照法律關(guān)于定金的規(guī)定解決。二是開(kāi)發(fā)商訂立商品房買賣合同之前向商品房買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用抵作房?jī)r(jià)款。

二、買房是否必須簽商品房認(rèn)購(gòu)書

如果條件允許，可以不簽認(rèn)購(gòu)而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開(kāi)發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯?wèn)題而使自己處于被動(dòng)的地位，可以從容地與開(kāi)發(fā)商談判。但多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意這樣的要求，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，簽了認(rèn)購(gòu)合同就算成功了一半。

簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對(duì)減少。即使有時(shí)候，依照法律規(guī)定應(yīng)無(wú)條件返還定金，開(kāi)發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認(rèn)購(gòu)方索回定金的成本，從而使購(gòu)房者放棄這樣的想法。

簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書與交付定金的道理是一樣的，都是預(yù)約購(gòu)買該套商品房，可是商品房認(rèn)購(gòu)書畢竟是一個(gè)書面文件，其必須包括一定的內(nèi)容，那么商品房認(rèn)購(gòu)書有哪些內(nèi)容呢，購(gòu)房者在買房時(shí)是否必須簽商品房認(rèn)購(gòu)書呢，如果不簽認(rèn)購(gòu)書怎么辦，這樣的問(wèn)題最好問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)其陪同買房或簽訂認(rèn)購(gòu)書，盡量避免自己獨(dú)自面對(duì)開(kāi)發(fā)商而掉入其設(shè)置的陷阱中。