商品住房銷售日漸增多，期房再轉(zhuǎn)讓也應(yīng)運(yùn)而生，但是我國(guó)對(duì)于期房再次轉(zhuǎn)讓并沒(méi)有統(tǒng)一的法律規(guī)定，這就有必要考察當(dāng)?shù)氐木唧w政策。但是購(gòu)買的期房到底能不能再次買賣，如何買賣，這樣的問(wèn)題最好通過(guò)閱讀下文予以了解，盡量避免轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

一、購(gòu)買的期房能不能賣

由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“不能轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)有：未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房。

商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。

從目前的實(shí)踐來(lái)看，期房是可以再賣的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。

二、已經(jīng)買的期房怎么轉(zhuǎn)讓

1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓。

這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購(gòu)，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。訂購(gòu)單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。

2、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)。

上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

3、等候產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易。

即上家買下房子簽訂好預(yù)售合同，又將房子出售給其他人。一般來(lái)說(shuō)，這種交易方式應(yīng)該最簡(jiǎn)單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料暫留在中介公司。

以上就是對(duì)已購(gòu)期房能否買賣以及如何買賣的描述，雖然我國(guó)對(duì)已購(gòu)期房再次買賣并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但是在實(shí)踐當(dāng)中各地也都有自己的做法，為了避免違反法律或發(fā)生不必要的糾紛，最好先咨詢當(dāng)?shù)氐膶I(yè)的房產(chǎn)律師這些問(wèn)題。