商品房預(yù)售的是正在建設(shè)中的房子，也就是我們所說(shuō)的期房，因此購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要高于現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)，為了避免購(gòu)房者遭遇到風(fēng)險(xiǎn)，最好在購(gòu)房之前先了解商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件以及需要注意的事項(xiàng)，而這些問(wèn)題我們都會(huì)在下文中為您講述。

一、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

可見(jiàn)，只有符合上面四個(gè)條件的開(kāi)發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越多，所以購(gòu)房人選擇的余地也越來(lái)多，預(yù)購(gòu)人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，口碑較好的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，不要盲目聽(tīng)信廣告，也不要因?yàn)橘u(mài)房人員說(shuō)不買(mǎi)就要漲價(jià)這種話就匆忙簽合同， 遭受欺騙。

二、商品房預(yù)售需注意什么問(wèn)題

（一）在簽訂預(yù)售合同之前， 要對(duì)預(yù)售人的相關(guān)資質(zhì)及預(yù)售商品房屋有關(guān)情況進(jìn)行充分的了解，要尋找合適的交易對(duì)象。購(gòu)房者在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)， 要提前對(duì)開(kāi)發(fā)商的有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查 。我國(guó)法律明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)商進(jìn)行預(yù)售必須取得《商品房預(yù)售許可證》，否則不得進(jìn)行預(yù)售。在這里提醒購(gòu)房者注意審查開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，不要貪圖便宜選擇沒(méi)有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，日后上當(dāng)受騙。

（二）在合同簽訂時(shí)要全面審查合同的內(nèi)容，還要注意盡力爭(zhēng)取自己的權(quán)益。盡量明確每一項(xiàng)責(zé)任，最好可以請(qǐng)律師參與，沒(méi)有約定到的內(nèi)容或者約定不明確的要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

在簽訂合同時(shí)， 對(duì)認(rèn)為不公正或不合理的條款的意見(jiàn)，雙方應(yīng)在協(xié)商取得一致意見(jiàn)后簽訂。合同是出現(xiàn)糾紛時(shí)的法律依據(jù)，我國(guó)法律規(guī)定合同中有約定的優(yōu)先適用約定，所以購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際所購(gòu)的房屋情況把自己認(rèn)為必要的內(nèi)容加在合同里或者做補(bǔ)充協(xié)議。

（三）預(yù)售合同簽訂之后， 預(yù)購(gòu)人要隨時(shí)關(guān)注自己的房子情況。收到開(kāi)發(fā)商送達(dá)的收房通知時(shí)，不要急于收房，要根據(jù)雙方簽訂合同的約定和開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳資料進(jìn)行核對(duì)、驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)交涉解決。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的欺詐、違約行為要及時(shí)依據(jù)合同和法律追究其違約責(zé)任，請(qǐng)求損害賠償或解除合同。

商品房預(yù)售是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年出現(xiàn)的新事物，由于它能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌集資金，緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)資金的不足，但作為購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)如果不注意相關(guān)事項(xiàng)就會(huì)引發(fā)糾紛，主要是自己的經(jīng)濟(jì)利益會(huì)受到損害，這就有必要先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，看看商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件以及相應(yīng)的注意事項(xiàng)，謹(jǐn)防糾紛的發(fā)生。