按揭購買商品房是一種提前消費的方式，也是為了能夠提前入住新房，但是怎么按揭購買商品房，如果按揭購買之后又不想買了，那么能不能退房呢？這些問題購房者較為關心，而我們也愿意為您詳細闡述。

一、怎么按揭購買商品房

商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：

（一）購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款。

（二）具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構(gòu)提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務關系的金融機構(gòu)申請。

（三）經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款。

（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡。

（五）辦理擔保、保證或者保險手續(xù)。

（六）貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務，銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。

二、按揭購買的商品房能不能退

一些消費者在通過按揭購買商品房后，因為種種原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。因為根據(jù)《合同法》規(guī)定，按揭貸款買的房子是可以退的。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同，因此按揭貸款買的房子是可以退的。

按揭貸款購買商品房涉及到銀行、開發(fā)商與購房者三方的利益，可是購房者卻處于最弱勢的地位，為了防止來回奔波和糾紛的發(fā)生，購房者最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看按揭購買商品房的流程是怎樣的以及能否退房，謹防自己的利益受到不確定因素的影響。