二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，也正因?yàn)槿绱怂再?gòu)買(mǎi)二手房需要辦理過(guò)戶，可是很多人不知道過(guò)戶的流程是怎樣的，過(guò)戶時(shí)又要交哪些稅費(fèi)，帶著這些問(wèn)題您可以讀讀下文。

一、二手房過(guò)戶的流程是怎樣的

（一）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

（二）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段。

（三）將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

（四）憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

（五）憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，最后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。

二、二手房過(guò)戶要交哪些稅費(fèi)

1、過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元每套，買(mǎi)方承擔(dān)。

2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元、平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元每平方米）；非住宅10元每平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

3、二手房過(guò)戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元每宗。

5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元、平方米）契稅稅率減半，按 1．5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。

6、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

7、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，

（1）稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；

（2）未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

二手房買(mǎi)賣(mài)本身就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殡p方對(duì)彼此的信息都不了解，而且交易過(guò)后甚至都不知道能否再次找到賣(mài)主，尤其是沒(méi)有辦理過(guò)戶時(shí)風(fēng)險(xiǎn)更大，隨時(shí)都有可能遇到一房二賣(mài)的情形，所以最好買(mǎi)二手房時(shí)咨詢下律師，看看過(guò)戶流程是怎樣的，過(guò)戶要交哪些稅費(fèi)，由誰(shuí)來(lái)交，或者請(qǐng)律師陪同購(gòu)買(mǎi)也是不錯(cuò)的選擇。