按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房是指在購(gòu)買(mǎi)出售人有房產(chǎn)證的商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例的首付，其余部分由購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)設(shè)立抵押分期償還。可是具體的符合哪些條件才可以按揭購(gòu)買(mǎi)二手房以及在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意什么問(wèn)題，很多購(gòu)房者并不是很清楚，在下文我們將為您詳細(xì)講述。

一、按揭貸款買(mǎi)二手房的條件

按揭貸款買(mǎi)二手房的條件為：

1、 具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或其他居留身份。

2、 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有按期償還貸款本息的能力。

3、 具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

4、 必須交納50%以上的購(gòu)房款。

5、 能夠提供貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)做抵押或質(zhì)押。

6、 必須具備承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任第三人。

7、 貸款房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的私房。

二、貸款買(mǎi)二手房需注意什么

為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶(hù)口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買(mǎi)房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢(xún)，做到心中有數(shù)之后再簽約。

商品房的價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手房的價(jià)格，可是二手房的價(jià)格也不見(jiàn)得所有的購(gòu)房者都能一次性支付，所以很多難免選擇按揭購(gòu)買(mǎi)。但按揭購(gòu)買(mǎi)二手房也需符合一定的條件，在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中也需注意相關(guān)事項(xiàng)，這就有必要先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，當(dāng)然也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)買(mǎi)。