一、房屋的質(zhì)量問題有哪幾種

據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。依法及行業(yè)規(guī)定，其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。

如：地基、承重墻等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，即為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

二、商品房質(zhì)量瑕疵如何索賠

作為購房者，在收房時，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出具房產(chǎn)主管部門的交付備案許可文件，如果開發(fā)商交付的房屋已經(jīng)取得蘇州市房產(chǎn)主管部門的交付備案許可的，應(yīng)當(dāng)先收房，反之，則可以拒絕收房。如果收房以后，發(fā)現(xiàn)對交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，處理意見如下：

1、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2、房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣人承擔(dān)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。

房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務(wù)而引發(fā)的爭議。此類爭議，法律規(guī)定較為明確，解決起來相對簡單。但是如果房屋質(zhì)量眼中影響正常居住使用的話，維權(quán)道路就比較難走了，建議購房者如果遇到嚴(yán)重的質(zhì)量問題的話，最好請律師協(xié)助。