一、買房如何審核購房合同

購房合同審核，即認真簽好購房合同和補充協議。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

其中第（七）、（八）、（九）、（十）、（十二）項是購房人最難把握的內容，也是最容易出現爭議的地方。

二、購房者如何避免收房糾紛

對于收房，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

1、審查有關證件。

作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2、審查房屋的質量。

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

3、審查交房費用。

交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。物業(yè)管理費用。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

生活中經常發(fā)生類似的情形：有人買了房子卻辦不了產權證，有人已入住了卻因該樓房手續(xù)不全或未驗收而沒有相關服務。購房者掌握了“買房如何審核購房合同以及購房者如何避免收房糾紛”的相關知識，就能在與開發(fā)商打交道的過程中，發(fā)現對方的伎倆。然而，應對開發(fā)商無孔不入的陷阱，購房者的專業(yè)知識很顯然不夠，所以，建議購房者咨詢專業(yè)律師或者請律師協助解決，避免發(fā)生糾紛。