一、如何簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議

1、關(guān)于免費(fèi)贈(zèng)送住宅設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)充協(xié)議。發(fā)展商如許諾免費(fèi)贈(zèng)送idd電話(huà)、進(jìn)口家具、電器，可以在補(bǔ)充協(xié)議上注明。但為了防止歧義，最好標(biāo)明贈(zèng)送電話(huà)包括免初裝費(fèi)及送電話(huà)機(jī)、電話(huà)線(xiàn)，以后萬(wàn)一打起官司來(lái)，就有憑有據(jù)了。

2、關(guān)于購(gòu)房入戶(hù)的補(bǔ)充協(xié)議。如所購(gòu)商品房符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)購(gòu)房入戶(hù)的規(guī)定，且開(kāi)發(fā)商承諾代辦有關(guān)手續(xù)，購(gòu)房者可要求簽訂關(guān)于此問(wèn)題的補(bǔ)充協(xié)議，且在協(xié)議中寫(xiě)明：如開(kāi)發(fā)商不能在約定期限內(nèi)辦妥入戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，所付一切費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商如數(shù)退回。

3、關(guān)于銀行按揭的補(bǔ)充協(xié)議。為解決購(gòu)房資金不足的難題，開(kāi)發(fā)商可委托某一家或幾家銀行為其開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)提供購(gòu)房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)展商無(wú)權(quán)決定，須由貸款銀行根據(jù)購(gòu)房者提供的資料來(lái)最后確定，一般在購(gòu)房合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)才能知曉。因此，為降低風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身權(quán)益，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商就此問(wèn)題簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在協(xié)議中寫(xiě)明：如按揭申請(qǐng)不為銀行所接納，購(gòu)房者有權(quán)解除合同；如按揭成數(shù)與年限低于特定值，購(gòu)房者可要求變更付款方式。

二、簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意什么

在實(shí)際交易中，開(kāi)發(fā)商在起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，有時(shí)為了迎合或是滿(mǎn)足個(gè)別購(gòu)房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自“許配”，從而損害了其他購(gòu)房者的利益。例如，一家開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售寫(xiě)字樓時(shí)，購(gòu)房單位提出了一個(gè)條件，即將寫(xiě)字樓的外墻使用權(quán)歸該購(gòu)房單位無(wú)償使用。開(kāi)發(fā)商明明知道外墻使用權(quán)歸所有購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商個(gè)人沒(méi)有任何承諾的權(quán)利，但是，為了促進(jìn)銷(xiāo)售，在沒(méi)有得到其他業(yè)主同意的情況下，開(kāi)發(fā)商便同意了這家購(gòu)房單位的要求，并將此條款寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。事后可想而知，由于合同約定的該內(nèi)容損害了其他人的合法利益而導(dǎo)致此項(xiàng)內(nèi)容無(wú)效。

以上就是如何簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議以及簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意什么的全部?jī)?nèi)容。實(shí)際上由于樓盤(pán)的性質(zhì)不同、開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)手段不同，因此有許多內(nèi)容是標(biāo)準(zhǔn)合同中沒(méi)有涉及到的。為了規(guī)范雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙方約定的其他事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議也相當(dāng)必要。為避免制定無(wú)效條款，雙方在簽署補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)根據(jù)《合同法》中關(guān)于有效合同的規(guī)定，來(lái)擬定合法的合同條款。購(gòu)房者也可以請(qǐng)律師協(xié)助擬定相關(guān)條款，確保條款有效。