二手房轉讓合同，是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、通過買賣將房產轉移給他人時簽訂一定的書面文件?？墒嵌址哭D讓合同的主要條款包括哪些，在簽訂的時候又該注意哪些內容，您暫時不了解不要緊，我們會在下文當中告訴您。

一、二手房轉讓合同的主要條款

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務實踐，下列內容在一份二手房轉讓合同中是必不可少的：

1、當事人的名稱或姓名、住所。

2、標的。

3、價款。

4、履行期限、地點、方式。

5、違約責任。

6、爭議解決途徑。

7、合同生效條款。

8、合同中止、終止或解除條款。

9、附件。

二、簽二手房轉讓合同需注意啥

由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風險，簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢？

1、確認產權的可靠度

（1）注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

（2）搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；

（3）一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

2、考察原單位是否允許轉賣

（1）大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

（2）一般來說，軍產、院（醫(yī)院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

（1）是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；

（2）陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

4、確認房屋的準確面積

（1）包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；

（2）產權證上一般標明的是建筑面積。

二手房轉讓合同的成立主要是買賣雙方對二手房買賣的相關事項達成一致意見，但一般也需要訂立書面的轉讓合同以防任何一方反悔?？墒菍τ诰唧w的條款很多人并不是很清楚，往往會很模糊的制定這一合同，更加不會知道該注意什么問題，這些不妨咨詢專業(yè)的房產律師，當然也可以請律師幫忙擬定這一合同。