購(gòu)房者不同于開發(fā)商，其往往是在收到房屋之后才能發(fā)現(xiàn)房屋存在哪些問題，而期房的質(zhì)量是購(gòu)房者最關(guān)心的話題，如果期房質(zhì)量有問題的話，購(gòu)房者該如何處理，能不能要求退房？至于這些問題的答案，下文會(huì)告訴您。
一、購(gòu)買的期房有質(zhì)量問題怎么辦
一般來說，期房質(zhì)量有問題的處理辦法有以下幾種：
1、要求退房
期房質(zhì)量有問題時(shí)，購(gòu)房者可以要求退房。但是，正如前面所說的，期房退房是有條件的。要么是購(gòu)房合同中明確約定了期房質(zhì)量有問題可以退房，要么是期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，只有符合上述任一種情形的，購(gòu)房者才可以要求期房退房。
2、要求賠償
如果期房的質(zhì)量不符合購(gòu)房合同的約定，或者期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，那么不管購(gòu)房者是不是選擇退房，開發(fā)商都必須承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。
3、無奈接受
如果購(gòu)房者認(rèn)為期房的質(zhì)量有問題，而購(gòu)房合同又沒有對(duì)期房的質(zhì)量作出詳細(xì)約定，該期房的質(zhì)量也符合了國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只是不符合購(gòu)房者買房時(shí)的預(yù)期，那么，購(gòu)房者是無權(quán)要求退房的，也無權(quán)要求賠償，只能無奈接受。
最后需要提醒購(gòu)房者的是，如果您認(rèn)為期房質(zhì)量有問題，那么必須要由符合法律規(guī)定的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)期房質(zhì)量進(jìn)行簽訂，自己隨便請(qǐng)的鑒定結(jié)構(gòu)所作出的質(zhì)量鑒定結(jié)論是不被承認(rèn)的。
二、購(gòu)買的期房能不能退
期房的購(gòu)房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購(gòu)房者是可以退房的。
1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容
商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件
商品房預(yù)售有嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃
在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
4、按揭未獲批準(zhǔn)
因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償。
6、面積誤差
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對(duì)值超過3%，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目，但是當(dāng)收到所購(gòu)買的期房往往并不如當(dāng)初看到的廣告那般該如何處理，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦，能否要求開發(fā)商給辦理退房，這樣的問題如果不解決，即使入住該期房也會(huì)心里不舒服，所以當(dāng)收到有質(zhì)量問題的期房時(shí)最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看該怎么辦。
