一、哪些情形可以解除購房合同

當發(fā)生以下情形時，購房者可以解除購房合同：

1、賣方擅自抵押

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2、一房兩賣

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；

（2）房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

4、房屋存在嚴重質(zhì)量問題

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。

5、房屋面積誤差超過合理限度

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外。

6、出賣人遲延交付房屋

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。

正如其他所有合同一樣，購房合同是可以解除的，但是要遵守特定的條件和程序。購房合同既可以由開發(fā)商和購房者協(xié)商解除；也可以在符合六種法定情形時，由購房者解除。不過，購房者解除購房合同時，必須要通知開發(fā)商。最為關鍵的，購房者應當在解除購房合同的過程中備份相應的證據(jù)，不然到法庭上可是有理說不清的。如果開發(fā)商因為解除購房合同一事而鬧上法庭，那購房者就必須抓緊時間請律師幫助收集證據(jù)，畢竟打官司打的就是證據(jù)，沒證據(jù)，一切都是空談。

二、解除購房合同該如何索賠

合同解除后，當事人有權(quán)要求賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。商品房買賣合同因一方違約被解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償因合同解除造成的損失，損失的范圍包括積極損失和可得利益損失。

如因出賣人的原因?qū)е潞贤獬模I受人請求出賣人賠償損失的范圍是糾紛發(fā)生時訟爭房屋的現(xiàn)實價值與合同約定價格之間的差價。

因一方或雙方的意思表示而解除購房合同的，合同效力自始消滅，可是對于購房者來說哪些情形可以解除購房合同呢，知道了這個才明白自己是否需要有解除購房合同的意思表示，另外解除購房合同該如何索賠呢，這一賠償金是該如何計算呢，這樣的問題我們可以請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，因為律師不僅可以幫您審查合同，還可以幫您搜集證據(jù)看看是否有足夠的理由解除購房合同。