一、二手房買賣中會有哪些陷阱

1、 共有房屋買賣

現(xiàn)在有不少房屋的產(chǎn)權(quán)是兩人以上共有的，按照我國《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回”及相關(guān)法律規(guī)定，在協(xié)議簽訂前買方應(yīng)去房地產(chǎn)交易中心調(diào)查該房屋的權(quán)屬情況，了解產(chǎn)權(quán)人的信息，如有共有人的，簽訂房屋買賣合同時需要所有的共有人到場，不能到場的也應(yīng)該要求出售人出具公證過的共有人委托其賣房的委托書，否則有可能導(dǎo)致房屋買賣合同無效的后果。

2、 房屋權(quán)利被限制的情況

如果房屋存在抵押登記、被司法機(jī)關(guān)查封或者其他被限制轉(zhuǎn)讓的情況的，那么房屋是無法過戶登記的，還發(fā)生過簽訂合同時無限制過戶情況，然而到交了錢去辦理過戶登記時發(fā)現(xiàn)房屋被查封、被抵押的情況，這時往往買方已經(jīng)支付了一部分錢款，會處于進(jìn)退兩難的地步。

所以建議買家盡量縮短支付首付款和辦理過戶登記之間的時間，最好是約定在去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記的當(dāng)日支付首批房款，此外需強(qiáng)調(diào)的是房產(chǎn)交易中心出具的收件收據(jù)并不是產(chǎn)權(quán)證，在收到收據(jù)到房產(chǎn)交易中心辦出產(chǎn)權(quán)證中間往往有幾天的時間，在這期間如出現(xiàn)司法機(jī)關(guān)查封等限制轉(zhuǎn)讓情況會導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法辦出，所以最好約定在收到產(chǎn)權(quán)證日支付余下的房款。

3、 房屋是否存在租賃關(guān)系

我國法律規(guī)定買賣不破租賃且房屋承租方有優(yōu)先購買權(quán)，所以買家在購房前應(yīng)當(dāng)去實地看房，并了解清楚房屋是否有租賃情況，否則可能導(dǎo)致買了房卻無法入住（承租人租期未到），還有可能因承租人提出要行使優(yōu)先購買權(quán)而導(dǎo)致房屋買賣合同無效的情況。

4、 購得的房屋內(nèi)有他人戶口

曾有多名當(dāng)事人向筆者咨詢，在買下房屋并入住后發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有他人的戶口，然而因我國法院對要求他人遷戶口的案件往往不予受理或裁定駁回起訴，而公安機(jī)關(guān)也無權(quán)主動遷走他人戶口，故此時買房人往往也無計可施。筆者建議買房者應(yīng)在簽訂合同前自行或委托律師查明房屋內(nèi)戶口情況，并要求賣方在合同中寫明遷走戶口的時間和違約責(zé)任，或者寫明在賣方遷出戶口后才支付首期款，以此督促賣方盡快的遷出戶口。

5、 房屋的“到手價”和“成交價”

買房者簽合同時一定要弄明白兩者的區(qū)別，“到手價”是賣方實際到手的價款，此外所有的稅款、中介費(fèi)用等均由買家來實際支付。而“成交價”則是買方支付給賣方的價款，賣方自行承擔(dān)稅費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用。在簽訂“到手價”的情況下，買方應(yīng)去房產(chǎn)交易中心了解稅費(fèi)的計算方法和政策動向，不能簡單的聽信中介方的計算結(jié)果，否則到時發(fā)現(xiàn)稅收和中介費(fèi)超過自己的預(yù)算時就悔之晚矣。

二、二手房買賣需注意哪些問題

1、原戶主戶口是否已經(jīng)遷走？

戶口不僅關(guān)系到房屋的居住人的各種繳費(fèi)因素，更對房東的孩子入學(xué)升學(xué)等起著至關(guān)重要的作用，尤其是今后房屋遇到一些不可測因素如動拆遷問題，由于前業(yè)主戶口沒有遷走，那么麻煩就大了，因為動遷補(bǔ)償款是按磚頭和人頭來補(bǔ)償?shù)模瓨I(yè)主的戶口也享有補(bǔ)償?shù)馁Y格，如果原業(yè)主一定要補(bǔ)償，新業(yè)主也不能拒絕。其次是按戶籍規(guī)定原業(yè)主的戶口不遷走，新業(yè)主的戶口遷不進(jìn)去。

2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？

煤氣的更名手續(xù)不可不辦，除了繳費(fèi)因素之外，包括煤氣的保險和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字，因此新業(yè)主在驗收購買的二手房屋時切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時前業(yè)主有無煤氣欠費(fèi)也一目了然。

3、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用？

新業(yè)主進(jìn)房前還要與前業(yè)主一起前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，前業(yè)主在房屋內(nèi)居住多年，是否有欠繳的物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi)應(yīng)該與前業(yè)主一起去物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清。如果新業(yè)主忽略不去，那么前業(yè)主與物業(yè)公司的費(fèi)用糾紛就會轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主頭上，而且這筆費(fèi)用遲早要交，如果不交，新業(yè)主的房屋將不能進(jìn)行買賣交易。

在二手房交易較為低靡的狀況下，許多房產(chǎn)中介的“成交”愿望空前強(qiáng)烈，導(dǎo)致中介方往往不提或少提交易的風(fēng)險。所以在二手房買賣過程中，買方需持謹(jǐn)慎的態(tài)度，尤其要小心以上提到種種的“陷阱”，可是二手房買賣中會有哪些陷阱呢，在二手房買賣中需注意哪些問題來避免掉入這些陷阱之中呢，如果有可能最好請專業(yè)的律師陪同購買二手房，他們會幫您查看二手房買賣合同，從而降低您的購房風(fēng)險。