一、二手房買賣中常見的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、房屋共有人沒有簽字，或者由其配偶代簽甚至尋找第三人冒充配偶簽字。這樣的合同，如果另一位共有人發(fā)現(xiàn)后，以未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)無效為由主張買賣無效，法院會(huì)判決買賣無效，如果賣房人已將錢財(cái)轉(zhuǎn)移購房人會(huì)損失慘重。

2、價(jià)格條款約定不明。房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目不明確，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的；煤氣、維修基金是否也包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)等，是否包括車庫等等。經(jīng)常發(fā)生的情況是，在簽訂買賣合同時(shí)，賣方口頭保證，屋內(nèi)的裝修及家具如鋁合金門窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈(zèng)送，而等到實(shí)際交房時(shí)，買方卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也。在簽定合同時(shí)，應(yīng)盡量全面、詳盡地約定，防止發(fā)生類似糾紛。

3、付款方式約定不明，容易發(fā)生糾紛。一般應(yīng)約定簽合同時(shí)交一部分定金，等房產(chǎn)過完戶，辦了交接再付全款。

4、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間約定不明確。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，不能混淆。過戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用是由買方還是賣方付。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定具體日期。房屋交接前的產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。

5、關(guān)于違約責(zé)任約定不明。合同的違約金一般約定為20%，而對(duì)于何種情況下適用違約金罰則約定不明確。在合同中應(yīng)標(biāo)明各方的責(zé)任、義務(wù)，有利于避免糾紛的發(fā)生。違約金的具體數(shù)額、逾期付款的責(zé)任及其他違約情況的處理等，都應(yīng)在合同中加以明確。

6、直接和賣方簽合同防止中介吃差價(jià)。有的中介公司以接受賣方委托為由，代替賣方簽字，往往會(huì)賺取房屋差價(jià)，這是違背房產(chǎn)中介職業(yè)道德的，也是法律所禁止的，在簽合同時(shí)買方應(yīng)直接和賣方見面當(dāng)面簽合同，進(jìn)一步核實(shí)房?jī)r(jià)，防止經(jīng)濟(jì)損失。

二、二手房買賣要注意什么

1、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

2、注重實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

3、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

4、付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。

5、收房過戶要驗(yàn)收。買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。

有的人想買二手房，但是不知道需不需要找中介，也不知道二手房買賣中常見的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，不知道在二手房買賣中藥注意什么來預(yù)防這些風(fēng)險(xiǎn)，更加不知道如何解決二手房買賣糾紛，對(duì)于這些的問題專業(yè)的房產(chǎn)律師甚是了解，不妨在購房之前先請(qǐng)教專業(yè)的律師，聽聽他們的建議，也好避免今后購房時(shí)發(fā)生糾紛。