一、預售商品房轉(zhuǎn)讓的程序

預售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，首先是《商品房預售契約》應在有效期之內(nèi)。在具備這一前提條件后，按照有關商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，其辦理程序如下：

1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式4份），合同中應載明轉(zhuǎn)讓的預售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預售契約價款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章。

2、轉(zhuǎn)讓雙方持預售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報當?shù)胤课葜鞴懿块T審查。

3、交易管理部門對批準轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。按預售合同金額的2%收取手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方支付。轉(zhuǎn)讓合同加蓋預售登記專用章。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉(zhuǎn)讓的，應通知轉(zhuǎn)讓人。

4、商品房預售登記后，購房人（個人）要求更名的，根據(jù)繼承權的親屬關系可在預售契約上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關系證明。其他不具親屬關系的應按轉(zhuǎn)讓程序辦理。 交易雙方對房屋的成交價、房屋的品質(zhì)、房屋的產(chǎn)權狀況等都要有明確的認識。

但由于這種行為畢竟不屬于購房人與企業(yè)之間發(fā)生的關系，因此為了穩(wěn)妥起見，此種交易最好是委托律師或房地產(chǎn)中介代理機構(gòu)代為辦理。中介機構(gòu)在交易過程中可以協(xié)助當事人對房屋的價值、成交價格、房屋的品質(zhì)、房屋的權屬狀況、房屋的實付條款狀況以及房屋原購銷合同中的權利約定條款進行評估調(diào)查和必要的審核工作，從而保障交易雙方當事人的利益。

二、預售商品房轉(zhuǎn)讓需注意什么問題

1、轉(zhuǎn)讓合同雙方應在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。但是，為防止投資者對期房的投機行為，許多地方政府尚未設置期房轉(zhuǎn)讓的備案機構(gòu)。

此種情況下，如果不能對再轉(zhuǎn)讓進行備案，則只能等到出讓方領取房屋所有權證后再行過戶給買受人。如此一來，期房再次購買人的合同風險將大幅增加。

2、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而買受人也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應共同到原貸款銀行咨詢能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)。

如果可以且符合貸款銀行的其它要求，買賣雙方可直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)。如果買受人不需辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會給雙方辦理備案或產(chǎn)權登記帶來不必要的麻煩。

預售的商品房再次轉(zhuǎn)讓其實就相當于轉(zhuǎn)按揭，因為畢竟這預售的商品房還沒有收房?？墒穷A售商品房轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的，這樣的預售房屋可以再次轉(zhuǎn)讓嗎，預售商品房轉(zhuǎn)讓需注意什么問題，畢竟預售的商品房再次轉(zhuǎn)讓比較麻煩，合同也可能抵押在銀行，所以在購買之前最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同簽訂預售商品房再轉(zhuǎn)讓的合同。