一、如何計算套內使用面積

套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設部《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為：

1、套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；

2、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

3、不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；

4、內墻面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或專有建筑套內使用面積的計算可參照住宅或按專用建筑設計規(guī)范的規(guī)定進行。

二、如何處理商品房面積誤差糾紛

1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

2、面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

長期以來，開發(fā)商銷售商品房面積缺斤少兩的現象比較普遍，因面積誤差引發(fā)的糾紛、訴訟不勝枚舉。購房者只有了解了法律對于房屋面積的相關規(guī)定，才能知道開發(fā)商到底有沒有坑自己。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了如何計算套內使用面積以及如何處理商品房面積誤差糾紛這兩個問題，購房者可以根據自己的具體情形，看如何維權，也可以直接來電咨詢律師。