房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了可以以低成本使用銀行的資金、無(wú)息占用購(gòu)房者的預(yù)繳款以及承建商的墊款，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇房屋預(yù)售，房屋預(yù)售開(kāi)發(fā)商也不需承擔(dān)房屋的存貨成本，但是房屋預(yù)售對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。商品房預(yù)售合同欺詐有哪些呢？面對(duì)開(kāi)發(fā)商的陷阱，發(fā)生沖突后，如何處理房屋預(yù)售合同糾紛？請(qǐng)看下文。

一、商品房預(yù)售合同期詐有哪些

1、購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有權(quán)，因而常見(jiàn)開(kāi)發(fā)商將一房多售，或?qū)⒁咽鄢龅姆课菰傩械盅旱群贤墼p行為。

2、商品房預(yù)售協(xié)議除法定標(biāo)準(zhǔn)合同之外，其余補(bǔ)充協(xié)議和合同附件都由開(kāi)發(fā)商事先擬定好，并在售房現(xiàn)場(chǎng)簽訂，因此常有開(kāi)發(fā)商利用這個(gè)機(jī)會(huì)，在補(bǔ)充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責(zé)任、加重購(gòu)房者責(zé)任、排除或限制購(gòu)房者主要權(quán)利等等，加之消費(fèi)者法律知識(shí)欠缺，很少有能力對(duì)簽約進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，不可避免地?fù)p害到自身利益。

二、如何處理房屋預(yù)售合同糾紛

1、價(jià)格糾紛處理案件

此類糾紛應(yīng)視具體情況加以解決。首先，應(yīng)堅(jiān)持合同效力原則；其次，應(yīng)堅(jiān)持情勢(shì)變更原則。情勢(shì)變更是指國(guó)家或地方在政策、規(guī)劃上發(fā)生變更而引起的糾紛。目前，情勢(shì)變更已經(jīng)作為解決房產(chǎn)糾紛的一項(xiàng)原則。但同時(shí)我們需要分清情勢(shì)變更和正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)之間的區(qū)別。

2、不能交付或不按期交付商品房糾紛案件

對(duì)于此類糾紛，應(yīng)在堅(jiān)持合同效力的前提下，維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面，當(dāng)預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同時(shí)，應(yīng)要求其繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。另一方面，當(dāng)預(yù)售方不能繼續(xù)履行合同，又沒(méi)有足夠資金退還房款時(shí)，此合同可被解除，可要求預(yù)售方退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。必要時(shí)可對(duì)其已建商品房或土地使用權(quán)依法強(qiáng)制拍賣，拍賣所得款用于退還預(yù)購(gòu)方房款。

商品房預(yù)售合同屬不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同，涉及金額較大，履行期限較長(zhǎng)，且內(nèi)容比較復(fù)雜。購(gòu)房者了解商品房預(yù)售合同期詐有哪些有利于在購(gòu)房過(guò)程中避免被開(kāi)發(fā)商坑害。另外，我們還為大家介紹了如何處理房屋預(yù)售合同糾紛。但是購(gòu)房過(guò)程中遇到的糾紛是無(wú)法預(yù)測(cè)的，如果購(gòu)房者不知道怎么處理，可以來(lái)電咨詢律師。