一、什么是房屋租賃登記

房屋租賃登記是指，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人自簽訂租賃合同后到相關(guān)行政部門進(jìn)行登記或備案。通過(guò)租賃登記，對(duì)符合法律要求的房屋租賃合同予以確認(rèn)和法律保護(hù)，同時(shí)建立管理檔案，以此作為稅、費(fèi)收取的依據(jù)。

二、辦理房屋租賃登記有什么作用

1、承租人可以依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！背鲎馊顺鲑u租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。但是，承租人享有該項(xiàng)權(quán)利必須證明租賃關(guān)系的合法存在，而出租人往往采用與他人簽訂虛假合同的方式來(lái)否認(rèn)與承租人的租賃關(guān)系。從而使得承租人可能無(wú)法享受優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。而辦理了房屋租賃登記后，出租人與承租人的租賃關(guān)系就等到了公證，從而具有法律的效力。

2、承租人可以依法享受“買賣不破租賃”的法律保護(hù)。《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。《民通意見(jiàn)》一百一十九條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效！而司法實(shí)踐中由于債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，為了避免債務(wù)人虛構(gòu)租賃關(guān)系，保護(hù)新的房屋所有權(quán)人的利益，許多法院為承租人“買賣不破租賃”的權(quán)利設(shè)定了嚴(yán)格的條件，即要求承租人應(yīng)事先辦理租賃登記。

3、辦理房屋出租登記還能夠有效的防止在房屋租賃過(guò)程中的欺詐行為。辦理房屋租賃登記時(shí)，相關(guān)部門會(huì)審查出租人的合法身份等相關(guān)信息，從而可以有效的防止出租人身份不合法或者出租人有意欺騙的行為。同時(shí)房屋出租人，也可以清楚的了解承租人的基本情況，防止承租人的損害行為發(fā)生后，找不到人賠償。

以上就是對(duì)“什么是房屋租賃登記”和“辦理房屋租賃登記有什么作用”的一些介紹。在房屋租賃過(guò)程中，辦理房屋租賃登記尤其是對(duì)于承租人是非常有用的，而現(xiàn)實(shí)生活中，沒(méi)有辦理房屋租賃登記的情況是常有的事情，發(fā)生糾紛，我們要實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利，往往都比較困難，如果發(fā)生糾結(jié)，建議承租人最好向律師進(jìn)行咨詢，以便更好維護(hù)自己的權(quán)利。