一、什么是房屋抵押貸款

房屋抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。

二、如何簽訂房屋抵押貸款合同，簽訂房屋抵押合同要注意哪些方面

在簽訂房屋抵押合同的時候，應該明確以下幾個方面的內容：

1、明確約定被擔保的債權種類、數(shù)額。明確被擔保的主債權的數(shù)額，被擔保的主債權為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。

2、明確約定債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。

3、明確約定抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。

4、明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)抵押的費用。

5、明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。

6、確定違約責任及糾紛解決方式。

以上就是對“什么是房屋抵押貸款”以及“如何簽訂房屋抵押貸款合同”的一些介紹。而房屋一經設定抵押權，原房屋業(yè)主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租并不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。而實踐中，由于普通百姓對法律的不夠了解，為了使自己的權利得到很好的維護，建議在碰到這類糾紛的時候，最好咨詢房產律師。