一、交房延期如何維權(quán)

購(gòu)房者在購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商交房期限要詳細(xì)約定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購(gòu)房者。如屆時(shí)開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。

如寬限期滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過(guò)所交房款的20%。

二、購(gòu)房糾紛的訴訟時(shí)效為多長(zhǎng)

一般來(lái)說(shuō)，法律規(guī)定商品房、二手房等房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效是兩年，很多讀者理解，如果糾紛出現(xiàn)的兩年內(nèi)不起訴的話(huà)，再告到法院，法院就不受理了。其實(shí)不是這樣的，如果如此規(guī)定的話(huà)，就對(duì)普通群眾有些不公平了，畢竟大多數(shù)人群對(duì)法律沒(méi)有那么了解的。

首先我們來(lái)看看什么是訴訟時(shí)效。訴訟時(shí)效不是從房屋侵權(quán)發(fā)生時(shí)起算的，而是從購(gòu)房者或者賣(mài)房者知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算的。比如，由于開(kāi)發(fā)商隱瞞了一些房屋預(yù)售信息，導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受到了侵害，但是此時(shí)購(gòu)房者并不知情，此時(shí)訴訟時(shí)效是沒(méi)有開(kāi)始起算的。直到購(gòu)房者明確知道了自己的權(quán)益受到了傷害，才開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效。

有的購(gòu)房者可能還會(huì)遇到一種情形。那就是自己已經(jīng)得知了權(quán)益收到侵害，但是一直向有關(guān)房屋管理部門(mén)反映，以尋求解決，當(dāng)兩年過(guò)去了，最后才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)問(wèn)題相關(guān)部門(mén)解決不了，只能向法院起訴，這種情況下，是不是已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效了？答案是否定的。此時(shí)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從相關(guān)部門(mén)無(wú)法解決時(shí)開(kāi)始計(jì)算。

此外，如果對(duì)于確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效的起訴是不受兩年訴訟期限制的，十幾年也是可以向法院提起訴訟的。

在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力，可是開(kāi)發(fā)商往往擴(kuò)展了不可抗力的范圍。要想在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)維權(quán)，最好在購(gòu)房合同中明確約定，除法律規(guī)定的不可抗力之外造成延期交房的情況，開(kāi)發(fā)商仍負(fù)違約責(zé)任。到法院起訴解決糾紛，要注意購(gòu)房糾紛的訴訟時(shí)效為多長(zhǎng)。如果購(gòu)房者不了解，最好還是咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)律師，避免維權(quán)失敗。