一、如何防止房產(chǎn)惡意轉(zhuǎn)移

1、如果只簽訂了房屋買賣協(xié)議，尚沒有辦理網(wǎng)簽（即在建委的網(wǎng)簽平臺上進行網(wǎng)上簽約）手續(xù)的，應當立即辦理網(wǎng)簽，千萬不能馬虎，網(wǎng)簽合同對于賣方惡意轉(zhuǎn)移是有相當遏制作用的。

2、但是僅僅辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，還不能從根本上防止房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，只是在很大程度上給對方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)設置了障礙。如果最終取到房產(chǎn)對買方特別重要，是核心利益的體現(xiàn)，應當立即起訴，絕不要猶豫，延遲起訴對買方?jīng)]有任何好處，在起訴的同時申請房產(chǎn)保全，積極提供法院要求的擔保，申請文件和保全費用，直到法院采取房產(chǎn)保全措施，只有這樣才能萬無一失地保證房產(chǎn)不會被惡意轉(zhuǎn)移，才能在打贏官司后得到房產(chǎn)，而不是的到一些不能補充損失的違約金。

3、申請法院保全房產(chǎn)，法院會要求申請人依照規(guī)定提供等額擔保，北京的法院一般要求申請人提供房產(chǎn)價值30%的現(xiàn)金，70%的房產(chǎn)擔保，如果買方不能提供擔保，法院將拒絕采取保全房產(chǎn)措施。向法院申請房產(chǎn)保全除了需要上述等額擔保之外，還要按照法院的規(guī)定繳納保全費，否則法院也不會采取保全措施。向法院預交的保全費最后在法院的判決中會判定由房主來承擔，申請人在申請時只是預交。

二、一房數(shù)賣怎么處理

對一房數(shù)賣，沒有特殊情況，法院一般都認定數(shù)份合同均有效，原則上按如下順序履行：

1、已辦房產(chǎn)過戶的；

2、均未過戶，實際占有房屋的；

3、均沒有過戶，也沒有占有房屋，綜合考慮支付房款的多少和先后，是否辦理網(wǎng)簽，合同簽訂的先后順序等因素予以確定。

不論是房產(chǎn)惡意轉(zhuǎn)移還是一房數(shù)賣，都影響著買方是否能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。所以買方一定要要了解如何防止房產(chǎn)惡意轉(zhuǎn)移以及一房數(shù)賣怎么處理等問題。但是，如果發(fā)現(xiàn)房主已經(jīng)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)了，是不是就沒有辦法了，答案是否定的，這種情況下，買方也還可以查封已經(jīng)轉(zhuǎn)移出去的房產(chǎn)，但是需要特殊的訴訟技巧才能辦到。因此，建議買方請律師協(xié)助解決。