一、打房產(chǎn)官司的誤區(qū)有哪些

誤區(qū)一：有理就能贏

在房屋買賣和裝修過(guò)程中，為解決糾紛，往往最終采用訴訟解決的方式。這種解決方式 的好處顯而易見(jiàn)，就是具有最高的效力，但是也應(yīng)該看到，為了保證最終裁決的公正，不可避免地要用復(fù)雜的法律程序來(lái)保證。這就是說(shuō)在“打官司”的過(guò)程中，如何“打”是很重要的，這也是提醒大家不僅對(duì)訴訟的實(shí)體問(wèn)題，而且對(duì)訴訟的程序問(wèn)題都要了解。說(shuō)遠(yuǎn)一點(diǎn)，法律意識(shí)的提高也是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，從“知法”到“懂法”還是有一定距離的?，F(xiàn)在大家的維權(quán)意識(shí)很高，知道出現(xiàn)糾紛可以到法院解決可以說(shuō)是“知法”，為什么還有很多人在訴訟過(guò)程中感覺(jué)疲憊，在訴訟終結(jié)后感覺(jué)不滿意，其原因就在于“懂法”的程度上的差異，也可以說(shuō)是對(duì)法律的期望值過(guò)高，認(rèn)為通過(guò)訴訟能夠?qū)崿F(xiàn)自己的全部要求，這是不切實(shí)際的。

誤區(qū)二：受理后再取證

消費(fèi)者作為普通公民，不是法律專業(yè)人員，在進(jìn)行訴訟之前要明確一些問(wèn)題，首先是關(guān)于證據(jù)的問(wèn)題。法院在審判的時(shí)候，作為當(dāng)事人雙方之外中立的第三方，在訴訟程序開(kāi)始之前對(duì)于當(dāng)事人之間的事情不了解，所以首先要了解當(dāng)事人雙方爭(zhēng)議的事實(shí)，通過(guò)當(dāng)事人雙方的陳述和各種證據(jù)來(lái)將事實(shí)重現(xiàn)。法院一般不會(huì)主動(dòng)調(diào)查取證，當(dāng)事人應(yīng)該就自己的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)，如果不了解這一點(diǎn)，一味地等待法院受理后再去尋找證據(jù)可能就很難了。例如，裝修糾紛中，質(zhì)量鑒定結(jié)論是非常重要的證據(jù)，如果等待起訴以后再去要求法院取證， 裝修施工方就可能以您已經(jīng)實(shí)際使用而造成損壞來(lái)推脫責(zé)任，這樣大家就不能將事實(shí)的真相再現(xiàn)出來(lái)，所以選擇訴訟解決一定要將證據(jù)準(zhǔn)備充分。

二、打房產(chǎn)官司應(yīng)注意什么

1、根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開(kāi)發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

2、為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

打房產(chǎn)官司的誤區(qū)很多，在發(fā)生糾紛的時(shí)候，如果證據(jù)缺乏、損失不是很大并且希望盡快解決問(wèn)題的時(shí)候，訴訟解決并不是理想的方式，如果有其他途徑解決不妨嘗試一下。當(dāng)然，這是在糾紛雙方可以心平氣和協(xié)商的前提下，如果是雙方分歧很大，無(wú)法達(dá)成一致，或者希望通過(guò)訴訟來(lái)達(dá)到“出氣”的目的，那只能選擇訴訟解決。如果當(dāng)事人對(duì)打房產(chǎn)官司應(yīng)注意什么模棱兩可，最好還是咨詢一下專業(yè)律師吧。