房屋面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)，全部可供使用的空間面積。購房者買房子應(yīng)當了解如何計算商品房面積，看房時一定要注意房屋面積的分配?，F(xiàn)在開發(fā)商交房時存在面積誤差的情形越來越多，遇到類似情形如何處理商品房面積誤差呢？下面我們將為大家具體介紹。

一、如何計算商品房面積

商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積

1、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。其中未封閉陽臺建筑面積按一半計算，這里未封閉以施工規(guī)劃設(shè)計圖為準；

2、公用建筑面積主要由兩部分組成：

（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

（2）單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

二、如何處理商品房面積誤差

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了如何計算商品房面積以及如何處理商品房面積誤差。由于開發(fā)商往往會改變面積差異的處理方式，故應(yīng)特別提醒買受人予以注意。還應(yīng)注意，合同中應(yīng)當增加“如對該機構(gòu)的測量結(jié)果仍有異議，可另行委托測量”的內(nèi)容，以避免糾紛。商品房買賣合同對于處理商品房面積誤差最關(guān)重要，建議購房者請專業(yè)的房產(chǎn)律師陪同簽訂合同，約定好商品房面積的相關(guān)事項。