一、不符售樓廣告宣傳違約嗎

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)定范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的應當承擔違約責任。”

對于這條規(guī)定，可理解為，購買人符合以下三個方面情況者，該商品房銷售廣告和宣傳資料中的說明和允諾就應視為要約：

第一，所宣傳內(nèi)容應是對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房屋以及房屋所配套的設施方面的，如“紅線內(nèi)”的綠地、電梯、小區(qū)服務、電子對講門以及小區(qū)“四至”等。

第二，所宣傳的內(nèi)容應是對開發(fā)的房屋的質(zhì)量和結構以及功能等；如一戶一梯，寬帶網(wǎng)入戶，純凈水入戶等。

第三，所作宣傳的內(nèi)容應是對訂立商品房買賣合同及對房屋價格有重大影響的。

內(nèi)容只要具體明確，即使未訂入商品房買房合同中，也應視為合同內(nèi)容。如果開發(fā)商出賣的房屋及相關設施與廣告宣傳不符也應該承擔違約責任。

二、如何應對商品房銷售廣告糾紛

為了更好的保護購房者的合法權益，購房者在購房時，對商品房銷售廣告中的內(nèi)容有疑問時，一定要向開發(fā)商核實確定并將開發(fā)商的相關承諾載入商品房買賣合同，使其成為合同內(nèi)容的一部分。如開發(fā)商拒絕，購房者亦應保留好開發(fā)商制作發(fā)布的廣告宣傳資料。這樣的話，當開發(fā)商不能兌現(xiàn)廣告宣傳的相關內(nèi)容時，購房者可以根據(jù)具體情況追究開發(fā)商的相應責任。

如遇到虛假廣告，購房者也可以向房地產(chǎn)管理部門、工商行政機關進行投訴，由相關的職能部門對開發(fā)商做出相應的處罰。

目前，商品房買賣90%以上是以廣告形式向社會公開出售的，因商品房銷售廣告引發(fā)的糾紛大量存在，商品房虛假廣告成為消費者投訴的熱點問題。對于不服售樓廣告宣傳違約嗎這一問題，要視不同的情形來看是否違約。另外，購房者要知道如何應對商品房銷售廣告糾紛。不要以為廣告就是廣告，其實廣告中涉及到很多購房者的權利義務。如果您有什么疑問，最好咨詢一下律師。