一、怎么計(jì)算房屋銷售面積？

大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于怎么計(jì)算房屋銷售面積都不甚了解，往往只能選擇聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法。實(shí)際上我國(guó)相關(guān)法律對(duì)于計(jì)算房屋銷售面積早有規(guī)定：

房屋銷售面積一建筑面積計(jì)算。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積何應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分。

（一）套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。套內(nèi)墻體面積包括本套獨(dú)用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻（包括山墻）的一半面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)有多個(gè)陽(yáng)臺(tái)的，全部計(jì)算。該技術(shù)規(guī)范沒(méi)有區(qū)分開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)和封閉式陽(yáng)臺(tái)、外挑式陽(yáng)臺(tái)和內(nèi)含式陽(yáng)臺(tái)。按照上海市有關(guān)規(guī)定，原始設(shè)計(jì)為封閉式陽(yáng)臺(tái)的，全部計(jì)算建筑面積；原始設(shè)計(jì)為開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)的，計(jì)算一半。

（二）共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。共有面積由兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公用門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及其他功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

2、套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用銷售面積。

二、房屋面積有誤差怎么辦？

對(duì)于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是發(fā)展商違約，沒(méi)有履行合同。 《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第二十六條規(guī)定：“由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有履行合同的，當(dāng)事人一方有權(quán)通知另一方解除合同。因變更或解除經(jīng)濟(jì)合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。”因此，如果銷售方所交房屋超過(guò)雙方約定的面積誤差范圍，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同，并要求得到相應(yīng)的賠償。 在房屋面積條款上可約定：

（一）房屋竣工后，如本合同約定面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3％以內(nèi)的，不再結(jié)算；誤差超過(guò)3％的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。

（二）房屋竣工后，如本合同暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3％以內(nèi)的，甲、乙雙方按銷售價(jià)格進(jìn)行結(jié)算；誤差超過(guò)3％的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 購(gòu)房人同意接受的，面積誤差超過(guò)3%以上的部分購(gòu)房人不支付購(gòu)房款。

上文對(duì)怎么計(jì)算房屋銷售面積以及房屋面積有誤差怎么辦進(jìn)行了介紹，在房屋交易的過(guò)程中，了解一下房屋面積的計(jì)算方法，在一定程度上能防止上當(dāng)受騙，若發(fā)現(xiàn)了房屋面積存在誤差，購(gòu)房者可以參考上文介紹的情況，結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行處理。若您因房屋面積誤差或者其他原因與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了糾紛，您最好是聘請(qǐng)一位律師幫助您維護(hù)合法權(quán)益。