一、什么是商業(yè)房產(chǎn)租賃？

商業(yè)房產(chǎn)租賃是一種比較特殊的租賃，其形式與普通的租賃有一定的區(qū)別，但是其內(nèi)涵與普通租賃完全一樣。商業(yè)房產(chǎn)租賃是指用在不轉(zhuǎn)移作商業(yè)目的的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下，承租人以固定時間段位單位交付租金的方式，獲得該房產(chǎn)某段時間的使用權(quán)的交易方式。

二、商業(yè)房產(chǎn)租賃要注意哪些問題？

在一般情況下，商業(yè)房產(chǎn)的租賃需要注意以下相關(guān)問題。

（一）注意簽訂租賃合同。房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至于租賃期限，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不得超出土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長不得超過二十年。

（二）注意所租賃的房屋的用途。就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業(yè)執(zhí)照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以為發(fā)生糾紛。

（三）注意出租人具有出租的權(quán)利。辦公房的出租人必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人，應依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；若是使用權(quán)人，應有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。

（四）注意轉(zhuǎn)租問題。由于公司經(jīng)營存在一定的市場風險，如在經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及到轉(zhuǎn)租的問題。對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因為根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。

（五）注意裝修問題。另外，租了辦公房后，一般都會按照辦公要求進行裝修。為此，你公司和房東首先應在租賃合同中明確房屋能否進行裝修；其次，應對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

（六）注意備案。辦公房租賃合同應登記備案。租賃合同簽訂后15日內(nèi)，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

上文主要介紹什么是商業(yè)房產(chǎn)租賃，以及商業(yè)房產(chǎn)租賃要注意哪些問題。商業(yè)房產(chǎn)的租賃是房地產(chǎn)投資的新熱點，但是由于是新興市場，不少人對于簽合同需要注意哪些事項并不是很了解，從而引發(fā)了不少的糾紛。若您在租賃過程中，因合同引發(fā)了糾紛，聘請一位專業(yè)的律師來處理這些問題或許是最好的方法。