一、商品房退房的條件有哪些

（一）房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交房條件。

約定條件是指消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。

根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購(gòu)房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時(shí)要完成精裝修否則購(gòu)房者可以拒絕收房，如果開(kāi)發(fā)商交付的是毛坯房，購(gòu)房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開(kāi)發(fā)商稱單位與責(zé)任。

（二）達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。

我國(guó)法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《測(cè)繪成果表》等“兩書(shū)一表”的樓房，購(gòu)房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

二、退房應(yīng)注意什么

消費(fèi)者最重視的、較難把握的是房屋的質(zhì)量問(wèn)題，在司法實(shí)踐中，房屋質(zhì)量問(wèn)題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題和非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，在處理時(shí)，也是區(qū)別不同情況分別處理的。因?yàn)閼{外表觀察往往很難確定房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商不能出示質(zhì)量驗(yàn)收合格證，那么購(gòu)房者當(dāng)時(shí)就可以拒絕收房。如果開(kāi)發(fā)商能夠出具合格證，那么購(gòu)房者可先收房，待商品房交付使用后，依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房并要求開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條的規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，消費(fèi)者也可以請(qǐng)求解除合同（退房）。這里所講的“嚴(yán)重影響正常居住使用”主要有以下幾類情況：室內(nèi)有害氣體及放射性物質(zhì)超標(biāo)、噪聲超標(biāo)等，是否構(gòu)成法律意義上的“嚴(yán)重影響正常居住使用”，要由法院來(lái)認(rèn)定。

從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了商品房退房的條件有哪些，購(gòu)房者可以看看自己的情形是否符合，或者購(gòu)房合同中是否約定了退房的事宜。符合條件并不意味著萬(wàn)事大吉，購(gòu)房者還應(yīng)知道退房應(yīng)注意什么，退房實(shí)際上就是解除購(gòu)房合同，解除開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)，不能小視。如果在退房過(guò)程中遇到了糾紛，可以來(lái)電咨詢律師。