針對(duì)這種情況，我國相關(guān)法律進(jìn)行了規(guī)定，并且總結(jié)出來了一個(gè)基本的原則——“買賣不破租賃”。

一、什么是買賣不破租賃

買賣不破租賃，是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，及時(shí)出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其己已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

比如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！薄睹裢ㄒ庖姟返?19條規(guī)定，“私有房屋在租賃期間內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效”。

買賣不破租賃原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的主要是房屋租賃。

二、對(duì)承租人有何影響

從買賣不破租賃的定義來看，房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力，也就不影響承租人的權(quán)利和義務(wù)，承租人繼續(xù)履行與原房東的租賃合同，直到履行期限屆滿。

三、對(duì)“買賣不破租賃”的限制

根據(jù)我國《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

以上就是對(duì)“已出租的房屋能否被賣”“出租房被賣對(duì)承租人有何影響”的法律解讀。生活中租房、買房的情況越來越復(fù)雜，當(dāng)我們租房、買房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，要審查好出租人或者出賣人是否有權(quán)處分，審查出租、出賣的房屋是否還存在其他的權(quán)利請(qǐng)求。在租房、買房時(shí)可以嘗試向?qū)I(yè)律師進(jìn)行下咨詢，畢竟他們有豐富的法律知識(shí)，也處理過許多現(xiàn)實(shí)的案件，能夠提供實(shí)用、有效的建議，也就能讓您少走彎路，避免自己的合法權(quán)益遭到損害。