一、什么情況下買方可以要求退房

（一）面積誤差可退房

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

（二）擅改設(shè)計(jì)可退房

我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

（三）延期交房可退房

根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。

（四）情勢(shì)變更可退房

合同成立以后，客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求法院變更或者解除合同的，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況，確定是否變更或者解除。

二、買方退房可否要求雙倍賠償

2003年4月，最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，該《解釋》對(duì)出賣人的惡意違約和欺詐行為，規(guī)定了可以適用懲罰性賠償原則，即雙倍賠償原則。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人退房并要求“雙倍賠償”必須符合以下三個(gè)條件。

（一）所購(gòu)房屋必須屬于調(diào)整范圍內(nèi)的商品房。其調(diào)整的僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房買賣合同糾紛。其他如政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房、再次出售的二手房等發(fā)生的買賣合同糾紛，都不適用。如果購(gòu)房人購(gòu)買的不是商品房，其雙倍賠償?shù)恼?qǐng)求也就很難得到法律支持。

（二）在商品房買賣過(guò)程中，因出賣人惡意違約和欺詐，可以適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形：一是商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；二是商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；三是訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；四是在訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；五是訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。這就是說(shuō)，只有出現(xiàn)上述五種情形，購(gòu)房人才可以提出雙倍賠償?shù)恼?qǐng)求。

“我想有個(gè)家，一個(gè)不需要多華麗的地方”，這句歌詞對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)耳熟能詳?？梢哉f(shuō)在中國(guó)傳統(tǒng)思想中，有房才有家。在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，任何人都希望可以順風(fēng)順?biāo)?，但事情往往事與愿違。如果您購(gòu)買的房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重的問(wèn)題，無(wú)法自己確定是否可以退房或是要求獲得賠償時(shí)，可以咨詢律師，并在他的幫助下為自己贏取更多的權(quán)益。