一、用他人名義買房是否有風險

現(xiàn)今房價居高不下，用他人名義買到的政策房自然顯得物美價廉，然而也埋藏著巨大的風險隱患。

（一）風險一：失去房屋所有權

有的時候，雖然本人具有購房資格或權利，但是因為某種原因，如家庭問題、婚姻問題等，不方便將房屋登記在自己名下，從而采用別人的名字買房。

這樣借用他人名義買房的風險在于您可能會失去自己的房屋所有權。

如果借名人無法證實名別人名義買房事實的，即不能夠證明用別人名義買房協(xié)議、購房款由其提供或者無法提供證據(jù)證明用別人名義買房事實存在的，法院一般會將出資購房的行為認定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得房屋的所有權。

另外，根據(jù)無權公示原則，若被借用人在借用人不知情的情況下，擅自將房屋賣給或抵押給善意的第三人，由于其房屋登記在被借用人名下，那么借用人不能以自己是房屋的實際出資人來對抗善意第三人。最終，借用人很可能無法取得房屋所有權。

（二）風險二：購買違法，國家收回住房

國家的政策性住房是國家為了解決城市低收入家庭住房困難而實施的民生工程，但由于其優(yōu)惠的價格也吸引了不少并不具備購買政策性住房的市民，他們?yōu)榱艘?guī)避購房資格的限制，而借用具備資格的他人購買。

但是，國家也出臺了相關的政策法規(guī)來保障政策性住房的建設。因為貪圖政策性住房的優(yōu)惠政策而借用他人名義買房的行為，違反了國家關于政策性住房的規(guī)定。因此，這種購買行為也可能會被認定為無效購買，國家將會收回政策性住房的房屋所有權。

（三）風險三：無法取得單位集資房屋所有權

單位自行集資所建房屋也是受到大眾追捧的對象，有的人為了買到價格便宜的集資建房也會使用有資格購買人的名義買房，這樣做的風險在于，您有可能會因為集資單位的種種限制性條件而無法取得房屋所有權，或者因侵犯了集資單位的某種優(yōu)先回購權而無法取得房屋所有權。

二、用他人名義買房能不能賣

用他人名義買房存在風險隱患太多，如果借名人無法向法院證明其房屋是自己借用別人名義買房，法律上房子產(chǎn)權以合同上的登記名為準，借名人與被借名人則是“借貸關系”，這樣的房子是不能夠辦理房產(chǎn)證的。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)不得轉讓。另外，在現(xiàn)實生活中，由于沒有房產(chǎn)證書的房子在市場中的流通存在很多糾紛隱患，對于購房者來說，購買這樣無產(chǎn)權的房屋，多數(shù)也不放心。

以上就是關于“用他人名義買房是否有風險”、“用他人名義買的房能不能賣”問題的解答。在實踐中，由于各種原因打算以他人名義買房者應綜合考慮利益與風險，權衡得失。尤其在國家“限購令”發(fā)布后，有人因不符合購房資格而借用親戚朋友的名義購買房產(chǎn)，這樣的行為實際上存在著很大的風險，如果您現(xiàn)在正有這樣買房的打算，最好先向專業(yè)的律師進行咨詢，尋求幫助，規(guī)避風險，這樣才能夠讓您在購買房屋過程中更加安心、放心。