一、二手房交易過(guò)程中要注意什么

（一）房屋產(chǎn)權(quán)的清晰以及完整性

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

（二）房屋質(zhì)量、面積

觀察房屋的結(jié)構(gòu)、建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。是否適合居住；活動(dòng)空間大小等。

（三）了解裝修的狀況

原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

（四）物業(yè)管理水平

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。

（五）鄰里情況、房屋價(jià)值

鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r；與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。

二、發(fā)生二手房糾紛時(shí)怎么辦

（一）和房東協(xié)商解決。有關(guān)交易中產(chǎn)生的任何糾紛，你都可以和房東直接協(xié)商解決。

（二）協(xié)商不了，可向法院起訴。實(shí)在協(xié)商不了，無(wú)法維護(hù)自己合法權(quán)益的時(shí)候，應(yīng)拿起法律的武器保護(hù)自己，向法院起訴。

現(xiàn)實(shí)生活中，二手房買賣往往比商品房買賣更加復(fù)雜，因此在交易過(guò)程中一定要注意以上說(shuō)的五個(gè)方面。如果最終無(wú)法避免、還是出現(xiàn)二手房糾紛的話，向法院起訴是比較明智、快捷的方法。在此過(guò)程中，如果你對(duì)于糾紛中的舉證或者其他問(wèn)題有疑問(wèn)或者無(wú)從下手時(shí)，建議你委托專業(yè)的律師處理相關(guān)方面的問(wèn)題。