一、開發(fā)商逾期交房能否拒絕收房？

（一）接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無(wú)法定的先后順序，也沒(méi)有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任；

（二）在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利；

（三）除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)維護(hù)自己的權(quán)利。

此外，購(gòu)房者也不能僅以開發(fā)商未先行承擔(dān)違約責(zé)任為由拒絕接收房屋。

因?yàn)樵诮环織l件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購(gòu)房者沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)，房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)在交房通知確定的交房日就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給你。在此情況下，拒絕接收房屋，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并無(wú)益處。

二、何時(shí)購(gòu)房者可拒絕收房？

首先，房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交房條件。例如，雙方約定收房時(shí)要完成精裝修否則購(gòu)房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購(gòu)房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

其次，沒(méi)有達(dá)到法律規(guī)定的交付使用條件。例如未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《測(cè)繪成果表》等，購(gòu)房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

法定的交付條件大致有以下四點(diǎn)：

（一）工程竣工驗(yàn)收合格；

（二）取得竣工驗(yàn)收備案證明；如《工程竣工驗(yàn)收備案表》、應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的驗(yàn)收文件、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書等；

（三）商品房的面積已完成最終測(cè)繪；

（四）水、電等正常的居住使用條件；開發(fā)商出具《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

其中購(gòu)房者最重視的、較難把握的是房屋的質(zhì)量問(wèn)題，在司法實(shí)踐中，房屋質(zhì)量問(wèn)題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題和非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，在處理時(shí)，也是區(qū)別不同情況分別處理的。因?yàn)閼{外表觀察往往很難確定房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者不要在此問(wèn)題上過(guò)多糾纏，只要開發(fā)企業(yè)出示質(zhì)量驗(yàn)收合格證，便可先收房，待商品房交付使用后，購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除合同（退房）并要求開發(fā)企業(yè)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條的規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同（退房）。至于其他的一般性問(wèn)題，如一般性的漏水、細(xì)小裂縫等，可由雙方協(xié)商解決，要求開發(fā)企業(yè)在一定工作日內(nèi)完成整改工作。

開發(fā)商逾期交房能否拒絕收房？一般情況下是不可以的。何時(shí)購(gòu)房者可拒絕收房？對(duì)于這些問(wèn)題，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來(lái)幫助。生活中簽訂購(gòu)房合同后，如果開發(fā)商不能按期交付房屋，購(gòu)房者的好心情也會(huì)大打折扣。雖然根據(jù)上述內(nèi)容，開發(fā)商逾期交付房屋購(gòu)房者一般不能拒絕收房，但開發(fā)商逾期交房的行為屬于違約，購(gòu)房者可根據(jù)購(gòu)房合同的約定來(lái)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，您可以尋求法律途徑來(lái)依法維護(hù)您自身的合法權(quán)益。具體怎么做，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。