一、商品房有質(zhì)量問(wèn)題可否退房？

退房也就是解除購(gòu)房合同。商品房房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應(yīng)解除合同，因法有明文規(guī)定，現(xiàn)在審判實(shí)踐中已是共識(shí)。但對(duì)一般商品房房屋質(zhì)量問(wèn)題達(dá)到什么程度，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除商品房買賣合同，實(shí)踐中卻存在很大分歧。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。該條顯然是對(duì)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)規(guī)定的解除合同的條件，即“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應(yīng)用，但商品房質(zhì)量問(wèn)題到什么程度為“嚴(yán)重影響居住使用”？

該條解釋的可操作性不強(qiáng)，依賴于法官的自由裁量。一般來(lái)說(shuō)，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀亦是正常居住使用的標(biāo)準(zhǔn)，如房屋不具備與其價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀程度，亦應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用。

二、房屋出現(xiàn)哪些問(wèn)題才能退房？

收樓過(guò)程中，如果遇到質(zhì)量小問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房：

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。

2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。

5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。

7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

商品房有質(zhì)量問(wèn)題可否退房？答案并不是絕對(duì)的。那么房屋出現(xiàn)哪些問(wèn)題才能退房？對(duì)于這些問(wèn)題，上文中都有十分詳細(xì)的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。實(shí)踐中，如果您遇到是上文所提到的可要求退房的情形時(shí)，要積極主張自己的權(quán)益，要求開(kāi)發(fā)商退房。如果開(kāi)發(fā)商拒絕退房，并因此而發(fā)生了上商品房糾紛時(shí)，您可以選擇通過(guò)打官司的方式來(lái)依法維權(quán)。在此過(guò)程中，您需要收集開(kāi)發(fā)商違約等方面的證據(jù)資料。如果您不知道怎么收集證據(jù)，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。