一、農(nóng)村房屋是否可以買賣

只有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無(wú)效的。而對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒(méi)有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒(méi)有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無(wú)效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

（一）如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

（二）受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn)；

（三）該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

（四）房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的。

二、農(nóng)村宅基地怎么辦理過(guò)戶

農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

因?yàn)檗r(nóng)村環(huán)境較好，所以有很多人愿意選擇住在位于城市郊區(qū)的農(nóng)村里，可是農(nóng)村房屋是否可以買賣呢，農(nóng)村房屋買賣需要符合什么條件，農(nóng)村房屋的買賣幾乎等同于農(nóng)村宅基地的出售，如果允許的話就應(yīng)該辦理過(guò)戶，那農(nóng)村宅基地怎么辦理過(guò)戶呢，這些問(wèn)題最好問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)買農(nóng)村房屋。