一、商品房的購房流程是怎樣的

1、籌措購房資金

（1）公積金及公積金貸款的取得；

（2）商業(yè)貸款的取得。

2、查驗(yàn)欲購房前的銷售許可證或房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。

（1）查驗(yàn)?zāi)康?/p>

規(guī)避房產(chǎn)交易過戶中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

（2）查驗(yàn)途徑

要求開發(fā)商出示銷售許可證或房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用。

權(quán)證原件。

3、 簽證《買賣契約》

（1）簽證程序（含注銷登記程序）

收件----核驗(yàn)資料----登記----歸檔

（2）需提供資料

買賣契約；當(dāng)事人雙方身份證明；購房單位企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)（機(jī)關(guān)）法人登記證；購房單位法定代表人身份證明；授權(quán)委托書；委托代理人的有關(guān)委托書和被委托人身份證明以及委托書的 公證證明

（3）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含注銷登記費(fèi)用、10日內(nèi)交納契稅）

商品房需繳納2%的契稅（假若面積大于144平米，需繳納4%的契稅）和成交價(jià)千分之一的印花稅，如果是二手房，則買賣雙方各交成交價(jià)的萬分之五的印花稅。

（4）維修基金的交納（主要是商品房）

純獨(dú)立式、聯(lián)排別墅，購房人按購房款的1%繳交維修基金；層、小高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房（寫字樓、酒店式公寓等），購房人按購房款的3% 繳交維修基金。

二、購買商品房要注意什么問題

首先要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不規(guī)范，陷阱無處不在。因此建議廣大消費(fèi)者應(yīng)該在買房之前相關(guān)的法律法規(guī)要向?qū)I(yè)人士特別是律師咨詢一下，了解一下有關(guān)購房方面的法規(guī)知識(shí)是十分必要的，只有這樣才能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。

其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購房者之間信息不對(duì)稱，存在種種開發(fā)商以強(qiáng)凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，購房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。

第三，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信開發(fā)商的花言巧語。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。

第四，要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi)，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，如果發(fā)生了對(duì)消費(fèi)者不利的事情，或者消費(fèi)者預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí)，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助。

根據(jù)上文內(nèi)容，我們知道了關(guān)于“商品房的購房流程是怎樣的”以及“購買商品房要注意什么問題”等問題的具體內(nèi)容，希望上述內(nèi)容能夠給您帶來幫助。在當(dāng)今社會(huì)，商品房的價(jià)格之高讓人咋舌，但盡管如此，要購買商品房的人還是有不少。不過，因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)值巨大，一旦發(fā)生了商品房買賣糾紛，給購房者帶來的損失和麻煩也是顯而易見的。生活中，如果您有遇到這樣的煩惱，建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，以更好地解決您所遇到的問題，維護(hù)您在商品房買賣糾紛中的合法權(quán)益。