一、房屋買賣合同的內容

要簽訂好房屋買賣合同，就應該了解房屋買賣合同應該包括的內容，對于每一部分的內容都應該仔細審閱簽訂。

1、當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、標的

這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關況。

3、價款這也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式、付款條件；如何申請按揭貸款；定位；尾款等。

4、履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件；辦理相關手續(xù)的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。

5、違約責任

主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

6、解決爭議的方式

主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

9、合同的變更或轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。

10、附件在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

二、簽房屋買賣合同要注意什么？

1、約定應盡量詳盡。房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負有的義務，但需對方配合的也應約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計的數字確認等。這些事宜有的是附隨義務，有的是構成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會產生爭議。

2、貸款時間應充裕。如需辦理貸款的應注意，要在簽訂買房合同時預留充裕的時間。因為各銀行審批發(fā)放貸款的流程、條件、時間均有不同，這些都并非個人可以掌控的，如果留有時間，那在一家銀行獲貸不成的情況下，就有時間向另一家銀行尋求貸款。

3、條款應留有余地。具體磋商合同條款時，對于重要的合同義務，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應當明確之外，其他條款的約定，應有一個合理的緩沖期，以彌補和挽救合同于萬一。如果沒有任何挽救或回旋余地，就被動了。同時，一旦進入訴訟也很難平衡雙方的利益。

4、收集保存好證據。注意保留雙方履約過程中的證據很關鍵。在相信對方的同時，不能失去防備而不保留證據。實際上收集和保留履約過程中證據的行為，是明智的也是必需的，也可為日后爭議的解決帶來主動和便利。如某項事情商量好后，應簽訂一個補充協議，包括如有其他告知事宜，都應通過掛號信函的方式進行溝通。

5、履約應相互配合。在正常情況下，交易的相對方一般不會是騙子，故在履約中應當誠實信用，在沒有確鑿證據證明對方有惡意的情況下，應當善待和善解對方。對于對方履約中出現的困難或障礙，也應給予積極的配合，為履約共同創(chuàng)造條件。如果緊守自己的權利，忽視他人利益或困難，而容易造成交易的擱置，引發(fā)矛盾，增加履約的成本。

房屋買賣合同的內容有哪些？對于房屋買賣合同的必備內容不能缺少。簽房屋買賣合同要注意什么？對于這些問題，上文中都十分詳細清楚的介紹，希望能夠給您帶來幫助。房屋買賣合同作為購房者購房收房驗房的依據，對于購房來說是至關重要的?？梢哉f，房屋買賣合同關乎著購房者的切身利益，應當引起購房者的重視。很多開發(fā)商都會在房屋買賣合同中做文章，以規(guī)避自身的責任，損害了購房者的利益。為了避免出現這樣的問題，建議您在簽訂房屋買賣合同時能夠事先咨詢一下房產方面的專家律師，以避免不必要的麻煩。