一、購(gòu)房合同應(yīng)包括哪些條款？

（一）房屋

也就是經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系中所講的“標(biāo)的”，即雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。所售房屋必須是屬于賣方所有，倘若是與他人共有房產(chǎn)，必須征得他人的同意才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、出售房屋。在售房條款里應(yīng)包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量。在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋座落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積等等。另外，對(duì)于房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理都必須明確清楚。

（二）價(jià)款

價(jià)款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià)，是買受人最主要的義務(wù)。它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)。在合同中應(yīng)明確支付貨幣名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。

（三）履行合同的期限和方式

主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等等。

（四）產(chǎn)權(quán)登記

這是買賣雙方在售房過(guò)程中的過(guò)渡橋梁，也是購(gòu)房最重要、必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒(méi)有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對(duì)買受人產(chǎn)生不利，帶來(lái)一系列不必要的麻煩。因此，在合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。

（五）稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，確定應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。

（六）房屋基地使用權(quán)

我國(guó)的《憲法》和《土地管理法》對(duì)此作了明確規(guī)定：房屋基地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體，當(dāng)事人無(wú)權(quán)通過(guò)房產(chǎn)買賣獲得房屋基地所有權(quán)，房屋所有人對(duì)其基地只有使用權(quán)。同時(shí)，房屋所有人還必須服從城市建設(shè)規(guī)劃的要求，按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。此條款可在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)進(jìn)行附加說(shuō)明即可。

（七）違約責(zé)任

即違反合同的責(zé)任，是指合同的當(dāng)事人違反合同所引起的法律后果。合同訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照訂的條款履行自己的義務(wù)，但是由于主觀或者客觀原因，仍不可避免地存在著不履行合同義務(wù)的情況。當(dāng)事人訂立合同以后沒(méi)有履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，叫做違約或違反合同。在購(gòu)房合同中，賣方不履行合同的主要表現(xiàn)有：逾期交割房屋；交割的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題；賣方出賣的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)上存在暇疵等等。買方違約的主要表現(xiàn)有：不按期支付價(jià)款；無(wú)正當(dāng)理由不受領(lǐng)賣方交付的房屋等。買方或賣方因違約所要承擔(dān)的民事責(zé)任有：強(qiáng)制履行合同，支付違約金，賠償損失等。

（八）其他款項(xiàng)

主要還應(yīng)包括合同主體，公證以及一些附加說(shuō)明等。合同的主體就是指能夠參加合同訂立，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同當(dāng)事人。

二、購(gòu)房合同條款約定不明怎么辦？

合同法第六十一條規(guī)定了合同約定不明的處理原則：合同生效后，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量，價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于有些約定不明的合同卻不容易找到有關(guān)條款和交易習(xí)慣，處理起來(lái)就比較困難，對(duì)這種情況的處理原則是：約定不明或沒(méi)有約定引起的糾紛宜認(rèn)定為是當(dāng)事人雙方的責(zé)任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內(nèi)容詳盡的書面合同。對(duì)于合同約定不明雙方都有責(zé)任。歸結(jié)于哪一方當(dāng)事人責(zé)任都是不合理的。

合同約定不明導(dǎo)致的合同解除權(quán)的行使問(wèn)題。合同約定不明造成合同不能履行的，雙方都有責(zé)任，不符合合同法第九十四條規(guī)定的單方有權(quán)解除合同的條件，所以單方都無(wú)權(quán)解除合同，雙方都要承擔(dān)解除合同的責(zé)任。

根據(jù)上述內(nèi)容，相信您能夠?qū)τ嘘P(guān)“購(gòu)房合同應(yīng)包括哪些條款”以及“購(gòu)房合同條款約定不明怎么辦”等問(wèn)題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠?qū)崒?shí)在在給您帶來(lái)幫助。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房簽訂購(gòu)房合同是非常重要的一個(gè)步驟，因合法有效的購(gòu)房合同是購(gòu)房者主張權(quán)利的重要證據(jù)。由于房屋財(cái)產(chǎn)的價(jià)值巨大，如果購(gòu)房合同條款約定不明時(shí)導(dǎo)致發(fā)生購(gòu)房糾紛，將會(huì)給購(gòu)房者造成不小的損失。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同內(nèi)容謹(jǐn)慎審查，一有疑問(wèn)要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。