一、買二手房需審查哪些事項(xiàng)？

（1）實(shí)地查看房屋物理狀況。二手房不同于新建商品房，由于建成時間相對較長，房屋的自然損耗較大，加之經(jīng)過之前產(chǎn)權(quán)人或使用人的裝修使用，房屋的物理結(jié)構(gòu)可能已經(jīng)發(fā)生變化，如裝修時改變了房屋的承重結(jié)構(gòu)可能造成房屋的安全隱患，這些都需要通過實(shí)地仔細(xì)查看才能有直觀的了解。另外，房屋的朝向、通風(fēng)、采光、相鄰關(guān)系、是否有承租人居住等情況對房屋的交易價格、交接等都會產(chǎn)生重大影響，應(yīng)該在多次實(shí)地查看中作全面了解。

（2）向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢房地產(chǎn)登記冊。要了解房屋的權(quán)屬信息，除查看房屋產(chǎn)權(quán)證外，還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢不動產(chǎn)登記簿。目前我市的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，由其記載保管的房地產(chǎn)權(quán)利登記簿面向社會公開，房屋的權(quán)利人、利害關(guān)系人可以憑身份證，填寫查閱申請表后予以查詢。因此，購房者在作出決定前，可以通過查詢不動產(chǎn)登記簿，了解房屋的權(quán)利人、面積、土地使用期限、規(guī)劃使用性質(zhì)、竣工日期、抵押權(quán)的設(shè)定、有無查封等情況。

（3）綜合考察房屋的周邊配套設(shè)施情況。二手房之所以得到越來越多購房者的青睞，主要得益于其優(yōu)越的地理位置、便利的交通、成熟的小區(qū)綠化環(huán)境、完備的教育、生活配套設(shè)施等。俗話說磨刀不誤砍柴功，購房者在購買房屋前，務(wù)必要花費(fèi)一定的時間和精力對上述項(xiàng)目進(jìn)行考察。如建成時間較長的小區(qū)一般沒有地下停車庫，隨著家用轎車的普及，越來越多的車輛必然占用大量的地面道路，一些白天看來綠樹成蔭的小區(qū)，晚上便成為一個偌大的停車場，極大地影響通行和環(huán)境，購房者不妨在夜間來了解是否存在上述問題。又如看房時間一般安排在周末時間，交通較為通暢，購房者還應(yīng)當(dāng)在工作日考察一下準(zhǔn)備購買的房屋和主要出行地之間是否仍然通暢，是否較為擁堵等。

二、買二手房時如何避免受騙？

1、最好是三方見面、透明交易

房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當(dāng)了。

2、不見面也要看委托代理合同

如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。

另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

3、查看相關(guān)證件辨明真假房源

對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。

4、不讓中介公司代理兩方

在進(jìn)行二手房交易時，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系，周邊房子的價格是多少？近期房子是否會升值？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。

6、請行家參考

買、賣房屋之前，請房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。

買二手房需審查哪些事項(xiàng)？包括對房屋本身狀況的審查以及對房屋產(chǎn)權(quán)狀況的審查等等。買二手房時如何避免受騙？對于這些問題，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。相比于一手商品房來說，二手房的價格更為實(shí)惠，可以減輕購房者的資金壓力。但由于二手房是經(jīng)人使用過的，其房屋質(zhì)量以及外觀上不如一手房。且二手房的購買風(fēng)險較之一手房更大，一旦購房者陷入二手房購買陷阱，將遭受不少的損失。為了最大限度地避免在購買二手房上當(dāng)受騙，建議您在購買二手房時能夠事先咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見，讓他們幫忙審核購房合同內(nèi)容，以避免不必要的麻煩。