一、如何購買預售商品房

1、購房者在售樓現(xiàn)場或登陸國土房管局網(wǎng)站查閱《商品房預售許可證》，了解該預售項目的預售面積、抵押、查封、預售款監(jiān)控賬戶及預售證有效期限等基本情況。

2、預售項目若由房地產(chǎn)中介公司代理的，購房者有權要求中介公司出示開發(fā)商出具的委托書，了解委托代理的范圍和權限。

3、購房者與開發(fā)商或房地產(chǎn)中介公司根據(jù)市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款；經(jīng)買賣雙方確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將已簽訂的商品房買賣合同傳送至房地產(chǎn)交易登記機構辦理網(wǎng)上備案和進行房地產(chǎn)登記申請；購房者應當在商品房買賣合同上輸入相關的個人信息，并設置密碼。

4、商品房買賣合同簽訂過程，應當以自愿公平為原則。對于開發(fā)商發(fā)布的預售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項，購房者有權要求在商品房買賣合同中約定。

5、開發(fā)商應當將預售許可證上確認的預售款監(jiān)控賬戶提交給預購人，購房者應將購房款直接存入監(jiān)控賬戶中，憑銀行出具的存款票據(jù)，向開發(fā)商換領交款票據(jù)。

6、開發(fā)商或購房者在辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案之日起10日內，應當向房地產(chǎn)交易登記機構申請辦理合同備案確認手續(xù)。

二、如何驗證商品房預售許可證

第一，許可證（副本）必須是原件，復印件無效。

第二，許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數(shù)之內。

第三，許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。

第四，預售房屋占用土地是否抵押。

第五，備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。

第六，許可證使用時須附上項目平面圖（原件），并注明預售房屋各棟位置。

在購買預售商品房前，購房者要知道如何購買預售商品房。買預售房時要知道如何驗證商品房預售許可證。驗證《商品房預售許可證》，是消費者購房過程中的一個十分重要的環(huán)節(jié)。做到這一點，如果發(fā)生糾紛，消費者可以咨詢一下專業(yè)律師，拿起法律的武器，保護自身的合法權益不受侵害。